中国房地产的三大里程碑
1.1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》
后期经过了 许多完善
1998年，a.取消了我国持续了几十年的福利分房 ；b.建立公积金制度；c开创了商品房市场。
换句话说我国到了1998年之后才开始有了自己的房地产市场。
2.1998年央行颁布《个人住房贷款管理办法》（在国外成为“按揭”，我们后来成它为“个贷”）
它开创了房地产按揭的金融模式。
3.2002年《招标拍卖挂牌土地使用权规定》，这相当于取消了原来的划拨，或者是协议出让土地，形成了土地的公开市场。
正是这三大里程碑促进了房地产长达15年的快速发展，也积累了民间的财富，但与此同时也积累了非常尖锐的问题。
快速发展带来的三大问题
1.保障房长期缺失导致民生问题中民怨积累。
近年来，积累的问题主要是因为商品房的市场、个贷、土地公开市场以后，保障房在这15年期间反反复复讨论，却没有补上，形成了保障房长期的缺失。
2.投资、投机性购房比率上升，房地产泡沫化趋势在局部地区形成。
由于当时推出个人住房贷款是没有限制，就形成了炒房团。利用金融杠杆，利用个人住房抵押贷款，同时买好多套房子形成炒房，这一期间，形成了有钱的利用银行杠杆做投资性炒房，例如温州炒房团，这也为后来的局部性房地产泡沫积累了能量。
3.地价节节攀高，放假调控屡屡失效
由于进行招牌挂出让土地，造成了土地财政，地方政府逐渐认为招牌挂去卖地的话，价格肯定是从地方政府来讲，它希望把价格提升，同时补贴了地方财政的不足，这种情况下使得地价节节攀高，形成了土地财政。地价攀高之后房价调控屡屡时空，一直到现在，恐怕地方这政府都是高度依赖土地出让。
