五一前，万科A被巨量大单封死涨停，万科企业更是飙涨近20%。
不止万科，地产股几乎全线爆发。华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、金地集团等20余股涨停。港股那边，时代中国控股涨幅超过40%，涨幅超过20%的地产股不在少数。
如果仅仅只是地方层面的政策刺激，市场应该不足以反应得如此激烈，毕竟目前的房地产数据尚未回暖。市场可能更多地在博弈更高层次的政策。
市场上流传的关于地产的“小作文”，则是对这种博弈的反应，更是直接导致了资本的狂欢。
五一后，房地产政策或许有重大方向性变化：
淡化三大工程，大概率会将投入三大工程的资金平移给城投，用来收购存量库存；
需求端政策，能放尽放。
现在，地方城市已经祭出了几乎所有能做的招数。
1.彻底取消限购,不再是挤牙膏似的，憋半天
2.让户型实得面积变得更大：有些城市直接以增加「垂直绿化」的名义让露台面积不计价，变成面积超大的赠送面积，让开发商可以完全合法地、光明正大地为购房者“偷面积”
3.调低容积率：以便房企做出更多排屋别墅，唤起沉睡的别墅梦；最极致的做法是丽水，准备把宅地切碎来卖——切成821平米到4306平米不等的迷你地块，允许个人独立建房
4.提高公积金贷款额度
5.以旧换新：国资出手收购二手房
6.购房落户：除本人，其配偶、子女、父母也可申请办理户口随迁
能做的，基本上都做了。
接下来可以预见的是，救市政策力度将前所未有的大，但是:
对于二手房来说，大概率依然是以价换成交。
所以，价格可能会短期震荡下行，但成交量会继续上升。
对于新房，依然会深度分化，只有当整体库存真正的消化完毕，市场才可能会触底回升。
