一年一度的国庆节来了,需要朋友摩拳擦掌准备大干一场,整个九月都比较凉,问了几个朋友和同行,得到的结论是国庆节这么大的节不出手,九月份瞎整啥。再加上九月份这雨下的,跟包了月似的,看房更不方便。
所以,准备国庆节行动的宝宝们,我先给你们泼盆凉水,国庆七天依旧是下雨下六天。哈哈哈哈 <别打我,不是我让下的啊,我很无辜>
国庆节购房注意以下几点:
一、把手里资金盘一盘,有多少,如果借的话大概能借到多少,是按揭还是全款,有一个大概得预算,比如手里有18万,大概能借到5万左右,那么就看首付23万以内的,总价不超过80,在这个范围内选合适的房子,不要开着车盲目的看,贵的肯定好,好的看一看一般的你就看不上了,结果就高不成低不就,也可以找婷婷做购房计划
二、确定一个大概的地段,首选哪里,备选哪里,哪里是坚决不去,在首选的地段里选最合适的房子
三、关于公寓,之前说过很多次,如果你投资或者婚前小住可以选择,结婚了拖家带口的好好的选个住宅,公寓不适合居家过日子,而且大多数落不了户,上不了学(三迪loft这方面是个例外,可以落户和上学,不过依然是商业性质40年),还有各种商水商电,不南北通透等,住进去一地鸡毛
四、关于商铺,除非你是霸道总裁或者霸道总裁的小娇妻,不差钱就是玩,要不然能不碰还是别碰了,现在市面上价格统一虚高,加上电商的冲击,很难出租,有这钱买几套公寓不香嘛
五、关于楼层,以33层为例,19-22最贵,往上往下依次递减,现在所谓的一房一价,其实和以前说的楼层系数差别不大,任何时候都是中间最贵,说到楼层,次顶层是个很好的选择,也叫凤凰层
有朋友问如果只剩一楼顶楼怎么选,选顶楼,顶楼在传统观念里的缺点有两个,一怕热二怕漏水,热可以来空调,漏水可以做防水,用毛爷爷都能解决,那么一楼呢,潮湿、私密性差、蚊虫多、采光光线不好,哪一个用毛爷爷能解决
六、多看实体楼,少看样板间,样板间灯一开,bling bling的,是不是瞬间融化了你的一颗少男/少女心,当场拍板就这个了,殊不知样板间可以掩盖掉很多户型上的缺点,如果你看房带上婷婷,火眼金睛一眼给你看出来所有的优缺点
七、买房子看成交价,不要看原价,也不要看优惠方式,交10000减30000,哪个领导少了5000,哪个领导少了10000,这都不是重点,重点是你到手是多少,一个专业的人能一眼看出来有没有到底价,还有多少的操作空间,这也是我一直在强调的,前段时间有个伙计说我找了某个大boss,给我少了8000多,结果一个县城的房价5000多。。。放弃了一个高新5000多的机会买到了县城,就是因为这个领导可以给他优惠8000块!!!