因为做房产业务比较多，经常与房产公司的人聊起房价问题，也有不少其他行业的人问起这个问题。总结起来，无非是，未来的房价是涨还是跌？你对房产市场是乐观的还是悲观的？
对第一个问题，我的结论都是“涨是肯定的”，在今后一个相当长的时期内，房价一定会一直涨。为什么？
得出这个结论，主要考虑以下几个因素：
第一、财政因素。
即使是在整个社会经济状况向好的情况下，卖地、从房地产业中获得税收，都是地方财政来钱的最快最好的方式，没有之一。据分析，一个售价每平方米3万元的房子，其中大约70%的土地楼板价以及税费，都直接进了地方政府的腰包。很多高级官员都曾经说过，我们的的财政是个吃饭财政，庞大的依赖财政收入供养的公务员和准公务员，没有了这一项收入可怎么过日子？
在房价的问题上，房价如果低了，谁最着急？一是房产企业，二是地方政府。但是这两种着急是不一样的。房产企业还可能主动降价，因为它会考虑资金回收、会考虑市场调整等战略因素。而地方政府在财政压得自己透不过来气的时候，只会考虑一个因素，那就是房价不要低了，低了尽量多收钱。
所以，我从来不相信地方政府会真心想抑制房价。相反，只要房产企业开始大规模降价销售，政府就会出面干预，要求不能扰乱市场。同时，有很多地方政府领导，积极主动地想办法来提高本地的房价，这里面当然首先考虑的就是地方财政的因素。以至于很多地方领导，一说到自己本地的房价高出同类城市的房价时，竟然沾沾自喜。房价低了，出去都不好意思说。在地方政府官员心目中，本地房价高了，经济状况一般就会好。
不看房地产行业带动的其他产业的发展，仅仅是地产行业的税收，就占到了占公共财政约14%，地产行业占政府收入（含土地出让）约三分之一，参见下图。
资料来源：wind，财政部，萝卜丝整理。
第二，通货膨胀因素。
货币的发行一般会高于经济发展速度，但像咱们国家这样的发行规模和发行速度，想等着物价稳定，等着房屋的价格能够在货币发行的速度下稳住，或者下降，我只能说，你就别打算买房了。
其实，很多人疯狂买房，是想通过买房子来实现保值的目的。有人买了很多房，是想通过较低价格持有较高价格变现，实现投资的目的。我们的领导人说“房子是用来住的”，这是说的它的使用价值，谁都知道这一点，所以才买房炒房么。因为那些投资的人正是看中了房子的使用价值对所有人的吸引力，才相信房子具有与黄瓜白菜等不一样的价值才去买房的啊。你千万不要以为有了这句话房价就会降下来，房价高涨的深层原因消除不了，房价自有其规律。
对于这个问题，我直接从网络上摘录了两段，人家写的更专业。
第一段：“自2007年以来，中国的货币供应总量M2连续超越了日本、欧洲和美国几大经济体，目前相当于欧洲和美国的两倍，日本的三倍。中国的M2已经相当于这三大经济体的M2总量的70%左右。”
第二段：“我国从2000年开始，每年GDP增长8%。而货币增发量是17%--20%。相当于向人民征收10%的货币税。中国2002年中国国内生产总值为1、2万美元，货币发行量是12万亿人民币。按照每年GDP增长8%，2015年GDP应该只是40万人民币左右，但却增发了67万亿人民币。”本段文字来源如下：
列举这些数字啥意思？就是钱越来越不值钱了，当然是房价只会越来越高了。
第三，土地法律及政策因素。
我国是土地公有制，不允许土地私有。享有土地所有权的主体有且只有两个，一是国家，二是集体经济组织。这里的集体经济组织，主要指的是农村的基层组织。而可以在上面建房进入市场的，又只有国有土地才可以，农村土地是不可以的。也就是说，农村土地上建设的房屋是不能向外出售的。
要想在农村土地上建商品房，只有把土地“卖”给国家，由国家“卖”给房地产开发商，再由开发商在国有土地上建房“卖”给那些需要买房子的人。开发商获得土地不允许从政府之外的途径获得。就算你自己手里有一块土地，原来是别的用途，你想在上面建房子出售，也必须先由政府“收回”，再出让给房地产开发商才可以。这叫国家垄断土地一级二级市场。
当然，这里的第一个“卖”，其实不叫卖，叫“征收”。第二个“卖”，也不叫卖，叫“出让”。只有第三个“卖”才是真正意义上的“转让”，或者“出售”，或者叫“买卖”。
这样，用于建设商品房的土地永远是由政府控制的，永远是政府向外“出售”的，永远是“稀缺资源”，不可能有“自由贸易”。房地产市场也就不可能有充分满足市场需求的、包括土地供应在内的“自由交易”。市场无法对商品房进行充分的配置，一方面有地不能建房卖，另一方面建房的做各种手续也没有那么快，还有一个土地利用的计划性问题。
这种种的法律政策因素，也不会让房价降下来。只要土地法律的所有权、使用权制度不改，房产市场的大趋势就不会变，且只能是价格越来越高。
第四，官员考评机制的因素。
我们国家的地方政府考评，包括我们在总结整个国家的辉煌成就的时候，一个最重要的指标是什么？这个问题，恐怕地球人都知道，GDP啊！
既然GDP这么重要，那官员们当然要尽最大努力去鼓励有利于增加GDP的行业的发展。制造业，太慢了。高科技，太费劲。服务业，产值小，税率低。算来算去，就房地产业对GDP的贡献最大。一方面，房地产业可以将国有土地变现，另一方面房地产业可以拉动本地的各个相关行业，而与房地产开发相关的行业太多了，在整个GDP中直接与房地产也有关的达到了70%有余。
这样看来，抓住了房地产，就抓住了GDP增长的命脉啊！我觉得，在中国，限制房地产业发展的唯一因素，就是政府对于土地价格提升的渴望，导致政府既想卖地，又不想现在卖地。因为它想卖出一个更高的价格！
坊间经常听到，有领导到一个地方之后，就埋怨当地的房价太低，土地价格太低。于是命令土地部门制定更高的低价，以更高的起拍价挂牌土地。或者一段时间内停止出让土地，让房地产开发企业产生土地紧缺的感觉，然后再高价出让土地。
从土地出让、工程建设，一直到房产出售，政府都是大赢家，你觉得政府舍得让房价降下来？
第五，城乡差别因素。
中国虽然近年经过了声势浩大的新农村建设，但是现在的城乡差别仍然是巨大的。你可以想一想这些问题：
好的购物中心在哪里？好学校在哪里？好医院在哪里？好的休闲场所在哪里？宽敞的街道在哪里？明亮的路灯在哪里？完善的基础设施在哪里？方便的天然气、供暖在哪里？……
不错，都在城市！更好的，在更大的城市！所以，住在农村的向往住在城市里，住在小城市的，向往大城市。即使不为别的，单单为了孩子读书也要去城市买房啊！况且，大城市里考大学分数都低好多呢！
我们广阔天地里住在农村的人口那么多，这个差别一天不消除，城市的房地产就不会变得冷落，就会一直炙手可热。你买到城里的房子，享受到的可不仅仅是房子，那可是去直接享受改革开放、经济增长、社会发展的成果啊！
你觉得房子会降价？即使像我们的大首都一样，不是本地人不让买房子，也控制不住人们以各种方式挤进去，或者造假，比如假离婚、假结婚，也要在北京买，也要在上海买，而且，房价照样蹭蹭蹭地往上涨，而且大有比以前涨的更快的趋势。
对了，就看限购这一点，我们也不是市场经济国家，起码不完全。
除了这些，其他还有一些正常的市场需求，比如人口增长，年轻人长大会增加购房需求。有人以前买了一般的房子，经济状况好些了，要再买好一些的。以前买的小，想换个大的。等等。这些都属于正常的影响因素，不会对房价的浮动构成大的影响，但即使是这些需求，也会越来越高。
在收入不变的情况下，现在买不起房，将来更买不起。在收入能够赶得上以上因素导致的房价增长的情况下，什么时候买无所谓。但无论如何，房价是会一直上涨的。
