当前我国受疫情影响，经济发展压力加大，房地产市场暴雷事件、企业工厂开工不足、失业人员增多，稳业压力大，且今年毕业的大学生就有1076万。居民消费意愿降低，这些现象已经涌现出来。面对当前经济局势分析，其现实就是一种经济衰退现象，这既有国际形势普遍问题的影响，又有国内产业发展的不平衡的原因，过去10几年房地产产业发展过快，房价被推向高位，普通居民的大部分资产都押在房子上，房贷一定程度上限制了居民消费的能力。且房产作为金融资产，一但房价下跌，居民资产将明显缩水，普通群众将更加不敢消费。国家坚持房子是用来住的不是用来炒的政策出台后，已充分证明国家已经高度注意到这一情况。

        当前的经济如此复杂，既面临抗衰退，又要想办法去掉房地产杠杆，从经济学的工具分析，这就要涉及国家和央行在制定政策上的科学性和有效性了。

        这里我简单介绍下经济运行的规律：我们都知道，经济运行是有周期性，包括短周期和长周期；经济是由交易造成的，用货币加上信用交换商品、服务和金融资产，政府是最大的买方和卖方，支出是经济的推动力，信贷是经济最重要的组成部分。

        国家的作用是收税和花钱、央行控制着货币和信贷数量，央行通过的利率和印刷钞票来实行这种控制；在平时的经济活动中，央行可以通过调节利率，来调控货币的供应总量，即可实现社会信贷的调控，从而刺激消费，拉动经济，防止通货膨胀和通货萎缩。但是当经济出现衰退、去杠杆化的时候，那就是全面的进入萧条时期，其造成原因就是因为信贷规模过大，居民收入已经远远跟不上，导致信贷坏死，并恶性循环，经济高度萎缩，对于这一局面，通常政府采用的就是央行大量的印刷钞票，地方政府举债融资机制，然后政府将钱购买金融资产，防止资产价格下跌，稳住资产价格，让群众的资产恢复一定价值。

        上面谈到的政府采取的措施只是一方面，通常应对的方法有四种：一是政府开始紧缩开支，勒紧裤腰带过日子；二是减少债务，进行债务重组（将原来的一些债务、和违约行为进行重新调配，债权人减少债务规模，尝贷人减少尝贷压力，这比债务违约，债权人一分钱拿不到要好）；三是财富再分配，调节富人资产，进行平衡；四是央行印发货币，政府通过举债稳定市场（稳住金融资产、加大基础设施投入建设、提高就业率、给困难人群发福利）。

        通过我上面的介绍，大家似乎也看到了近期我国政府的一些救市行为，从中央到地方都在采取措施不断出台政策以刺激和恢复经济，例如，今年来，降准、降债、降税、支持生产，扩大就业率，刺激消费，恢复市场主体等等这些措施，这些词语我们应该能经常能从新闻里看到。

        尽管我们的政府做了很多工作，高层也出台了很多经济方面的措施，但是在出口越来越受影响的状况下，当前我国在促进内循环政策上，应该着重以恢复群众敢于消费的信心更为重要，现在的一些刺激和调控似乎还是一些基本面的调节，我国消费的根本问题是群众顾虑住房安全保障的问题，在这里不得不重新提一下房子的问题了，我国大多数居民穷其一生几乎80%的资产都押在房产上面，除去不到1%富人和不到10%的中产阶级，可以想想，普通群众一但在经济衰退时期日子有多难，他们又怎敢去消费。

      在此我有一个大胆的设想，假设国家对有且只有一套住房的居民，采取住房市场价回收政策(设定回收的基本条件，考虑地区差异，因地制宜，比如，一般地区居民回收抵债后净资产不高于50万，一线城市居民回收抵债后净资产不超过200万等条件)，居民再以租赁的形式从国家手里租回其原有房屋（对于原高端住宅居民，政府可结合其它指标，重新另行调配），并享受可长期续租的权利，从而解决居民资金紧缺问题，又使其住房问题得到保障；这对于长期背负过大债务问题的居民，得以从债务中解救出来，使其有钱去从事提高生产和消费活动，当居民通过努力，提高收入，产生积蓄后，可再从国家手里买回房屋的所有权。这一政策在运行上会形成一个循环体，从而改善目前及将来的消费环境。（目前已经出现了济南城市投资公司收购3000套存量房作为租赁储备住房的积极主动，但是我觉得这一政策应该不仅用来缓解市场的存量房压力；而且，对于居民的二手房也可以采用回收政策，用此来缓解普通居民的经济压力）

      我国是社会主义国家，国有资产为主体本身就是社会主义的一项基本特性，如果在住房问题上进行改革，采取体现以人为本，体现社会主义制度的优越性，让广大群众有更多的获得感、安全感、幸福感！当我国居民不再为房产而担忧的时候，群众大胆创造、努力提高生产、敢于消费的内生动力将不断涌现。

        假设这一政策得以推行，我国的居民将从根本上解决住房保障问题和消费力不足的影响，居民消费观念将更加的积极，国家的信贷及金融市场将更加繁荣，经济动力将更加勃勃生机！（本文为个人观点，对经济政策的一种假设，文中不到之处请大家海涵！）