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这是 「晋级岛」第45篇原创文章
作者|岛哥 编辑|岛哥
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向上晋级就在晋级岛
昨天咱们聊到关于房产投资的几个观点，第一：未来的房地产市场依然具备投资机会，但是未来的房产投资会更加复杂；第二，房产的优劣置换非常有必要，而且未来只会更重要。
今天咱们接着昨天的话题，主要聊一下房产究竟该如何置换？
昨天有读者私信岛哥表达了一个观点，大意是认为房产投资算不上一种投资，没有必要单独探讨。
我们认为投资的本质可以用一句话来说明，就是在经济周期变换下不断地配置不同资产来承接货币，通过资产的升值实现财富的增长。如果站在这个角度来说，那么过去十多年间房地产的升值可以说是有目共睹的，很多家庭的财富增长是因为买了一套房子，而房价上涨了！
对于没有买到房子的个人来说为什么会恐慌呢？表面看是担心买不到房子或者买不到好房子，其实质我认为是担心在财富积累上没有将资金和资产（房子）锚定，在资产价格上涨的过程中享受不到红利。简单讲就是身边人都通过房价上涨而实现身价上涨，而自己却没有房子，那么身价上涨的速度肯定是低于前者的，这才是内心慌张的主要原因。
其实诸如基金、股票、债券、甚至是期货、贵金属、文玩字画，这些投资标的物本身是不直接产生价值的，但是之所以我们买这些就是因为这些投资标的会随着社会发展、经济发展、产业发展、企业发展而享受溢价。
没有交易，就没有价格可言。上述诸多投资品的交易市场是很活跃的，有交易就意味着价格的高低起伏。我们要做的就是尽可能挑选优质金融资产，等待价格上扬之后卖出。这个过程你的贡献在于你将真金白银投入到了标的物所代表的实体经济中，你事实上也参与了实体经济的生产过程。
好了，简单聊几句闲话，咱们进入正题。
我们说房产是需要置换的，但是在置换之前我们必须问一下难道我们置换的仅仅是房子吗？表面看确实就是房子，可是我们必须有一个清晰的认知，那就是房子既具备居住属性也具备金融属性！
房子最大的功用当然是居住，满足我们遮风挡雨的生活需求。但是一座房屋如果仅仅是为了实现遮风挡雨的功能诉求的话，那些钢筋水泥足矣，但是钢筋水泥的成本又值几何呢？支撑房屋价格的其实根本不是那些钢筋水泥，而是房屋下面的土地！前些年经常有报道不断有新的地王诞生，地王意味着土地价格的新高。不断上涨的土地价格加上钢筋水泥的建筑成本最终造就了房子本身价格的上涨。
所以，我们买房子不是仅仅买了一套房子，更是买了房子下面的土地（虽然你不实际拥有）！土地和什么挂钩呢？当然是城市的红利，比如优质的教育环境、比如完善的生活设施、比如便利的出行条件、比如良好的医疗环境。。。。。这些内容是和一方土地直接联系起来的，而土地是和房子联系起来的，所以买房子更多的是基于房屋居住属性之外的其他附加值。
一句话来解释，选择房子就是选择城市的各项红利。
说到这里，我们置换房产的逻辑就讲明白了。如何置换的答案也就呼之欲出了，我们所有的置换前提是：往教育环境、医疗条件、生活设施、交通出行等等更好的地方置换！
卖差买优，力求手中的房产是在自己能力范围内能够得到的最好的那一套。
人们都讲投资是创造睡后收入，其实房产投资就是在创造睡后收入，一边居住（当然可以出租）一边享受资产升值。
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