选择的区域

首先介绍一下我选的区在高新区南区，高新区不是行政区，而是成都几个主城区分别画了一部分出来共同组成，叫高新区，1990年成立，现在发展的比较成都了，常住人口跟主城区无异，并不是常见的那种“没有人烟的高新区”，截至2016年，全高新区区户籍人口48.5万，总人口90万。

成都高新区南部园区（我过去上班生活的主打区域），位于成都中心城区正南，面积约87平方公里，其中商业商务（科研）用地、住宅用地、道路及基础设施用地、绿地水系各约占四分之一。规划居住人口约153万人。截至2016年末，有居住人口约66.9万人。

南部园区的规划定位是：现代商务中心、高端产业新城。大力发展金融商务、科技研发、软件外包、商贸会展等高端服务业，是未来成都重要的金融中心、商务中心、科技中心、会议展览中心和政务服务中心。（百度百科）

说一下我的感受，高新区主要是科技和各种互联网公司，一些金融公司等等，基本就是成都市最现代化的区域。

被称为“城南新贵”，大多是20多到四五十岁的上班族都剧集在这里。

银泰城

我今天考察的店铺是高新区的一个商场旁边的商业街。商场是银泰城，紧挨着银泰城一圈的商业街叫悦坊，如下：

红色圆圈是商场周边的写字楼，软件园等等，我一直在这附近上班，中午也经常和同事去银泰城聚餐，吃大餐就是商场里面，小吃餐饮就是悦坊那个曲线型区域。

说说我的感受：

这个区域集合了商业+上班流量，中午周边写字楼人群很多汇聚到悦坊吃饭。

银泰正下方红圈叫朗基天香的小区，卖价非常高。现在已经入住很多人了，记得好像是前两年完工的。

上班族一般下班聚餐不想去很远的话都会优先考虑银泰城。

银泰城旁边这一圈悦坊，餐馆非常之多，但是更新速度也非常之快，我们经常开玩笑说，根本不可能吃遍，还没等吃完就倒闭重新又开张了……

下图右上角黄色楼就是朗基天香的小区，正前方远处就是各种写字楼。

这是今天看的第一家店铺，开间5米，径深6米，6米层高，没有搭建2层，月租金8500，没有转让费。（年前说是有的，年后疫情的关系开不下去了，直接退房了，现在是房东直租）

我看了下缺点是光线比较黑，两边的建筑物对门头的光线遮挡了。而且因为是餐饮，所以看起来很脏。优点是正对着电梯，下到负一层会经过这个门头（但是根据我自己在这里活动的经验，并不是很频繁从这种电梯下到负一楼，一般我们是在商场里面上下负一楼）

还有个有点是正对着悦坊的一个主入口，就是客人比较容易能找到这家店吧，因为悦坊是曲线型，有时候有目的的去找某个店的时候，绕来绕去找不到。

这是看的第二家店铺，原先是个奶茶店。离第一家不很远，从第一家向前走了几步就到了。

面积58平，开间4.5米，径深10米，层高6米，中间没有任何承重柱。月租金要价一万三，房东直租（中介说应该能谈到一万二，想压到一万一估计要好好谈谈试试），跟前一家一样，说是 年前还有转让费，现在也直接退房了。。。房东就没有要转让费了。

我觉得好处是门头光线比第一家强，展示面比第一家要大一点，但是位置不像第一家那么正对着主入口，但还算行吧。不算很难找的位置。

这两家的我还有录小视频，这个里面发不了，等下单发给张老师啊。

还看了第三家，离这两家也非常近， 走几步就到了，但是在二楼，展示橱窗很大，90多平才七千多一个月，急于出手说转让费一万块钱……但是话说我们平时都不会抬头去看二楼有啥，极少上二楼，除非是有个特定目标的店……基本二楼的店（我去过的几家为例）都是苦撑一段时间然后倒闭……要么就是纯做外卖的那种

下图是这个二楼店铺门口看出去的角度。其实这个店铺正对着悦坊一个主入口，然鹅我从这个入口进来这么多回也没注意到这家店。。。。囧，房租和面积让我很心动，但是这个二楼的位置让我很劝退，有点不太敢。

总结下来，其实我觉得第一家和第二家比较可以考虑，尤其是一万三的那个奶茶店，这两家店铺我都有拍小视频，张老师看完了我发你啊

临街道的店铺我也有咨询，但是转让费都在十几万二十几万……实在太贵了。。。这几个店铺虽然不临街，但是走路五分也到马路边了，就是一开始那几张图里，停车很拥挤的那条街道。正对着大街道的是银泰城商场，占据了最好的街道两面，留给悦坊的就是这种小街道了。。。