中国的房地产行业，可谓是一个特殊的行业，经不起折腾。它承载着经济增长及地方财政收入和金融市场稳定的重要责任，目前房地产行业正处在转型发展的新阶段，房价既不能大幅上涨，也不能大幅下跌。

中国的楼市，前几年被炒房客把房价炒到了高位，导致很多刚需者想买房却买不起房。

有一项数据表明，中国的现房已经够34亿人居住了，但开发商还一直在新建楼盘，而且房价居高不下。

2019年第一季度，住房空置率达到21.3%，严重高于国际10%的警戒线，这属于住房严重积压及市场投资炒房过高。

为什么会出现房子卖不动也不降价呢？

从市场价格来，每年房价有所上涨是情有可原的。比如买地的成本，建造原材料成本成本每年都会在递增，这都会客观的推动房价上涨。但这不是房价居高不下的主要原因。

主要的原因是很多的房源被炒房客囤走了，他们大部分是用资金杠杆在炒房，做着低买高卖的生意，所以即使是卖不出去，也不会降价。

这部分人大量囤房，给市场造成一种房源紧缺的假象，而且不断地给市场释放出房价上涨房源紧缺的信息，让其他人硬着头皮去接手。

为什么降价也卖不出？

不过，随着国家对楼市重拳出手调控，炒房客现在似乎遇到麻烦了，急于将手中的房子出手，但有的降价却没人买。

就拿燕郊的房子来说，房价已经下降了30%左右，然而房子的成交量却没有增长，反而降低了。有些炒房客看形势不妙，赶紧把手中的房子卖掉，但是最终发现房子挂在中介那好久，价格也降了很多，却无人问津。

新闻上报道，年初的时候3万多一平方米的房子现在降到2万多，依然没有人买。这种现象要是放在以前，想都不敢想。

难道楼市要变天了吗？

楼市没有变天，这种现象在很大程度都是炒房客的一个缩影。以前天天盼着房价会暴涨，想想赚一大笔钱，现在天天想着怎么出手房子，来结束这种亏钱的噩梦，楼市陷入卖不动也不降价和降价也卖不出怪圈，炒房客才是真正的幕后推手。

这种现象，对于我们刚需一族来说，其实是一种好消息。随着国家不断强调“房住不炒”，加大对楼市的调控，市场也出现了房价会下跌的声音，原本很多打算买房的，现在都在观望。随着炒房客的退出，最终，房价会回归理性。

三点感慨

1、楼市不会变天。我们开篇就提到了房地产存在着中国很多地方经济发展和金融稳定。而且国家一直在强调要保持房地产市场平稳健康，那么要保持平稳就不会变天。

2、房价有涨有跌。在我们看来，好的地段房价还会稳中有涨，特别是一二线城市。但有些地方会出现房价下跌，主要集中在人口不多但房子过剩的地区。

3、刚需者不受影响。刚需者买房就是用来住的，国家出台调控政策就是为了保障刚需者买得起房。所以，不管在哪个城市安家乐业，选择适合自己的一套房子的时候不要犹豫不决。