我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅公众号进入知识星球，成为会买房的聪明人，以下精选问答内容来自“挑好宅”知识星球。
提问：宅姐你好，请问你对郑州房价未来3年的走势如何看？能到四万吗？
回答：郑州基本面是很好的，人口优势碾压周边区域，作为省会，中产和富豪都会想到郑州买房。
总体来说有很好的楼价支撑力。如果淘到优质区域的笋，预期收益不比其他强二线差。
郑州的房价周期是4年左右一个涨幅，所以3年内会有一波涨。
但是现在是政策市，需要结合zf放水多少，房产投资还是建议玩长线，至少持有5-10年。
目前郑州均价1.4万，三年内均价到4万不可能。
但是郑东新区北龙湖板块第一梯队的房价到4万是有可能的。
但是从投资价值来讲，不推荐这个区域。
在可预见的未来几年，郑州的崛起是神速的，尤其是郑州地铁，都会以全国前三的速度建设。
但是现在，郑州的房价却是谷底状态。
除了郑东新区，中原、二七、龙湖、航空港、高新区等板块1万出头房子比比皆是，一万以下的房子也能淘到不少。
要知道周边的新乡、菏泽、襄阳、信阳、安阳房价均已破万。
以上这些区域都可以淘笋，如果再确切点，请关注挑好宅公众号，加入知识星球查看具体方案。
提问：宅姐，济南和青岛哪个更有发展潜力？一直想在这两个地方或者比较好的城市投资一套房产。
回答：目前来看，天津、杭州、武汉、成都、南京、西安、重庆、郑州八座城市已经HOLD住了自己地位。长沙、合肥、沈阳、青岛、济南、太原爆发力较强，正在全力冲刺。
很ＢＵＧ的是山东的济南和青岛都在向老大的位置冲刺。
现在是省会崛起的时代，很可能持续不超过5年，2025年就会见分晓。
所以先说结果，长远看，房价：济南>青岛。
济南重点关注贤文、科技城片区或者工业北和经十路未来地铁口的低价盘。
目前是zf炒作远郊，超涨的厉害，西客站、唐冶大片1.5左右的房子，核心区域却能淘到1.7左右次新优质小区。
等21年地铁组网完成再出手。
青岛房价太高，2020年青岛，在冲高回落盘整阶段，上半年还是阴跌，不建议入手。
青岛目前在做大省会的大趋势下，完全靠自己，但是经济萎缩严重，还好资源集中度高，未来可期。
如果十分想投青岛。如下：
避开核心区域比如市南4万，崂山4.2 ，市北2.6，红岛片区2.4的高价CEO二手房。
黄岛安子、灵山卫、理工大学、北岭有1.5新房1.8二手。
最后，房产投资不是ＤＢ。要看你看好的城市人口是否大量输入、再去挖掘价值洼地入手。
地铁口、小初名校，还未大涨，大概率会有人接盘。
