如果用一句话来描述“深房理”，这句话就是：以教你（忽悠你）如何在深圳买房稳赚不赔为由，穷尽各种手段赚你的钱。
以“深房理”为代表的深圳民间炒房团（此外还有深X云、深X事等）大部分发家于微博平台，深耕于社群营销。他们精于钻购房政策的空子，以提供咨询购房服务的名义，忽悠买房客成为他们的会员后，用尽各种手段想方设法层层套路买房客，无所不用其极地赚买房客们身上的钱。
在房价政策调控越来越严的当下，作为改革开放先行示范城市的深圳为什么有那么多购房政策的空子可钻？瑟瑟发抖的我，看不透也不敢瞎猜。这篇文章里，我专门和大家捊一捊“深房理”们的生意经（想了解更多关于“深房理”的文章，点击我的主页查看即可）。
“深房理”们的收费模式大致分如下三个阶段：
初阶——微博提问费、微博V+会员费；
入坑——摇篮会员费；
深坑——“落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资、抵押、中介垫资、付全款借壳办理经营贷、还垫资、拿到房本还贷款、再拿新房本抵押”等，每一个环节买房客们都需要再花钱（美其名曰中介费或服务费等）。
初阶：买房客向“深房理”们发起微博提问，价格几百元左右，如果你选择专属咨询，费用更高；此外，开通微博V+会员，1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费“深房理”提供的所有微博会员文章和微博问答。
入坑：花9800元成为“深房理”摇篮会员。
深坑：“落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资、抵押、中介垫资、付全款借壳办理经营贷、还垫资、拿到房本还贷款、再拿新房本抵押”……这其中的每一个环节，都需要再花钱，而且“深房理”会告诉你，这些都是找专业的中间商办理的，越往后，“抽成”的中间商越多。
比如你要买1000万的房子，你只有300万，深房理帮你找垫资公司垫资700万，全款买房。房本到手了再做抵押贷，把垫资还上，而垫资利息和抵押贷利息都很高。
比如落户，给你推荐落户中介，代缴社保，来深圳体检一次，9800元就能落户深圳；没有购房资格，给你推荐婚票中介，婚票3-5万元一个人。
“深房理”一直强调，买深圳房稳赚，包赚。“深房理”们所谓的包赚模式实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子，这些房子都是在会员 “左手倒右手 ”之间交易，层层传递造成房价一直走高的假象，让新进群的会员接盘高价楼盘……这就是典型的杀猪盘传销买房模式。
（注，以下楼盘请慎买：前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等）
“深房理”们推荐的这些中间商们，是否真的只是单纯的中间商呢？请看下面这张图：
“深房理”给你介绍的贷款、中介和“深房理”李雪峰都有着千丝万缕的关系，比如李明君和李鹏，既做贷款服务，又做地产中介业务（该2人均已被深圳市房地产中介协会列入“行业黑名单”）。李鹏同时还是深房理信息技术（深圳）有限公司的法定代表人、执行董事、总经理；李明君是李雪峰的堂弟。这些千丝万缕的关系，层层都是套路。
够狠吧，见过贪钱的，没见过这么贪钱的。还美其名曰早已实现了财务自由，只是想帮更多的人。“深房理”真的“好善良”啊！
“深房理”们打着“买房致富”的口号，实际上是“以贷养贷” 模式，每个环节的中间商赚得盆满钵满，而风险由买房客独自承担，买房客们掏了更多的钱交到他手上。“深房理”们的运营模式和杀猪盘无异，所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。
最后，复盘一下深房理所谓的“买房致富论”，大致分为六大步骤：
第一步，以深圳房价永远上涨贩卖焦虑；
第二步，收会员费，怂恿投资，带你炒房赚钱，撬动各大银行的贷款；
第三步，通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金；
第四步，集体买入指定概念盘，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣；
第五步，当有新的买家接盘，就可以实现所谓的赚钱；
第六步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
