两组数据反映的房地产市场变化

第一组数据:2020年前5月,居民部门中长期贷款新增规模是40264亿元,今年同期是29420亿元。

我不知道友友看到这组数据后,有何感想?说句老实话,当我一看到这组数据,最直接的印象就是居民部门中长期贷款新增规模明显下降了,今年同期的贷款新增规模仅仅相当于去年的75%,也就是说下降将近25%,下降金额10844亿元

在我国,居民部门中长期贷款基本上就等于房地产按揭贷款。那么,是什么原因导致我们房地产按揭贷款与去年同期比下降将近25%呢?

在前面,我写的《房地产资讯(15):提高按揭贷款利息、停贷二手房可能会持续到年底》文中,已经分析了原因,在此我想把其中的逻辑再梳理一遍。

2021年房地产贷款集中度管理政策横空出世,当我看到这个监管政策时,第一反应就是房地产按揭贷款将要收紧了。

为啥这么说呢?大家知道,房地产行业是一个资金密集型行业。房地产市场之所以持续火爆了十多年,跟房地产销售是有很大关系的。一个很简单的道理是,如果房地产公司建造的房子,没有人买,房地产市场能火爆起来吗?

而大家疯狂地去买房子,背后的逻辑又是什么?难道不是跟房价的持续上涨和按揭贷款有很大的关系吗?

有人可能会说了,现在房子(除了热点地区外)涨幅每年大约10%左右,那也不高呀。说这种话的人,一般是那种心怀一夜暴富的人。你想一想,你首付30%,然后加杠杆250%(即贷款70%),房价每年上涨10%,你最终的涨幅是多少呢?

这个数学题的精确答案,留给数学好的人去算吧,但是,有一个常识是,房屋加了杠杆后,房屋每年涨10%,你的投资增值将是成倍的

明白了这个常识后,因此很多人都在疯狂地加杠杆买房,导致房地产市场的高烧一直退不下来。

在杠杆买房之下,居民的资产负债率持续升高,聚集的风险也越来越大。万一房地产泡沫破了呢?谁的损失更大?房地产公司?居民?金融机构?(这个问题欢迎评论区留言,对这个问题的留言,我将点赞支持)。

因此,2021年出台的房地产贷款集中度管理,正是在意识到这种风险后,慢慢地把这种居民加杠杆的额度收紧了,才导致2021年前5月居民部门中长期贷款新增规模同比下降25%。

另外一组数据:刚刚过去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,去年同期为10594套,同比下降超7成。

这组数据可以说是房地产贷款集中度管理的成果吧,其中的含义以及可能对未来房地产市场的影响,特别是对于那些投资投机客的影响是非常重大的。这种影响暂时不点破,先留给投资投机客自己慢慢去想吧。

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