一方面，2017年，房地产市场发生了翻天覆地的变化，3.17新政之后，限购政策频出，两会高调提出“房子是住的，不是炒的”，并将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险，房地产作为最好商品的日子在中国房地产的历史基本宣告结束。
2018年，“房地产的基本矛盾变了，房子短缺的历史基本结束。”房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了，但好房子少，优质城市的优质房产仍然稀缺，这将是长期的。特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这意味着，房地产的制度环境将和上半场完全不同，房地产过去的利益格局将被颠覆。
过去中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”，使得中国的房地产政策越来越偏离主题。从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。经历2016年的去库存，以及2017年四五六线的上涨之后，无论是基本居住需求、改善需求以及投资需求在这两年都得到了极大的释放，住房短缺的历史基本结束，供需平衡的基本面差不多形成。未来中国房地产市场的主要矛盾已经是住房不能满足老百姓基本居住需求，而是转换为住房供应的不均衡不平衡问题。也就是未来热点城市住房的不足，高品质住房的短缺等不均衡不平衡的问题。这个问题，意味着，由于住房短缺引发的房地产投资热潮会告一段落。
同时，从中国经济大周期和货币政策而言，货币政策回归常态，超高速印钞时代的终结，这意味着，助推房价上涨的主要工具，货币超发问题逐渐将不复存在，中国的M2已经连续三个月停留在个位数，这将成为未来货币政策的常态。货币的不超发，宏观经济大周期的转折，已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
另一方面，一般都是人多的城市带动全国的房价走势，而在一线城市，北上广深，是维持固定的人口数，甚至每年都会增加，政府政策只能控制在一定的范围内，就目前来说，商口房均价格比较难涨，但大幅度暴跌也是不可能的，这样会造成整个房地产市场秩序紊乱。所以人口多的一线城市房价是很难往下跌的。
而在中国的老百姓来说，一般家庭还不止1-2套房，大家对于购房的需求不仅仅局限于老家或县城，更多的是想在一线城市购买，或者靠近一线城市的二线城市，因为这些城市的教育，设施，医疗都是领先的。我们的一代又一代会越来越靠近一、二线城市购买房子。
综上所述2018房地产有可能的走势：
限价不会放松，当前政策会延续
市场成交量会下降，租房人越来越多
房价可能稳中小降，不会暴跌
因为政策的调整，房产税有可能出
高品质改善性房产会有更多需求
