最近一段时间，房地产市场的波动引发了大多数人的关注，特别是清明小长假期间不少地方都有非常热的看房潮，但是我们却看到5家上市银行的个人房贷超标的消息，在房贷严监管下，房地产市场会向何处去呢？
一、5家上市银行个人房贷超标？
根据中国证券报的报道，进入3月下旬，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。
根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。整体来看，14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外，整体超过占比上限的幅度并不大，但部分银行逼近监管红线。
在上市银行2020年报中，房贷占比情况备受关注。中证君统计了14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
值得一提的是，央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
二、房地产市场该向何处去？
说实在，最近一段时间房地产市场的波动引发了整个市场的广泛关注，我们到底该怎么看房地产市场当前的波动呢？以及房贷当前的变化到底该怎么影响整个房地产市场的发展？
首先，从房地产市场长期的发展角度来看，房地产市场实际上正在进行一个宏观的转型阶段，由大家非常熟悉的传统的房地产市场的黄金时代，向房地产市场发展相对速度较慢的慢时代转移，可以说房地产市场转型已经成为了一个大势所趋，所以在这个趋势的情况之下，房地产市场的发展其实也正在进入一个深刻的变革国家，已经逐渐明确房子是用来住的，不是用来炒的，所以房地产市场其实现在正在进入一个全面的变革时期，在这样的情况下，其实房地产市场有一些地方出现了一定程度的火热，但是实际上也是一个区域性的现象，从整体的宏观角度来说，整个中国的房地产市场正在逐渐变向一个慢市场，由传统的具有炒作属性价值的房地产市场，变成了由居住属性为核心的房地产市场，这是整个房地产市场的大势所趋。
其次，我们再来看房地产市场的信贷，最近一段时间房地产信贷的管理正在越来越严格，国家逐渐明确了很多的政策趋势，比如说不允许经营性消费贷等其他非房地产信贷的资金进入整个房地产市场，房地产市场的资金链来源正在被逐渐控制，这实际上对于房地产市场来说具有非常重要的积极意义。这是因为对于整个房地产信贷市场来说，房地产市场将会进入一个全面的整顿的状态之中，然后房地产的信贷供应也不会像之前那么充裕，我们看到不少人，其实买了房子之后房贷一直没有放下来，其实也就是因为房地产个人房贷的额度已经超标，银行正在不断的进行额度的调整。从信贷的角度来控制房地产市场，实际上是为了防止房地产市场过热的一个非常有效的办法，毕竟房地产信贷能够有效的调整房地产市场的发展，可以说银行业是房地产业的资金来源，甚至于有着血脉的作用，如果银行不给房地产市场进行大规模输血的话，实际上房地产市场也就不可能大规模的上涨起来，所以控制住银行业也就控制住了房地产过热上涨的牛鼻子。
第三，从长期的房地产市场发展的角度来看，大家一定要认识到房地产市场潜在的风险，这个时候尽可能的只对自己需要的改善性住房或者刚需住房进行购买，其他的房地产需要只要不符合国家房地产调控的方向，其实都可以不予理会，我们需要的是更加理性的看待房地产市场，中国人并不能够将房地产市场作为我们财富的主要来源，这实际上是具有巨大风险的，无论欧洲美国日本其实都有着明确的先例。
