随着上周上海的大幅度降温，申城人民还在适应这寒冷的天气。11月28日出台的楼市新政策像是一股强冷空气，瞬间冰冻了上海楼市。首付上调，贷款缩紧，有人大胆预测，未来两个月上海可能没有房地产这个行业。

此次调控内容分几个层面。对于首套首贷的购房者而言，只是首付多了5%，其余购房条件不变。不过那5%可是现金啊，比如上海中环一套1000万左右的公寓房，原本首付30%，300万，新政策提高首付至35%，也就是350万，一夜之间很多小夫妻哪里去找50万现金？！又要多存几年或者东拼西凑？而很多符合首套首贷条件准备买房的大都是刚需，所以调控对于他们而言是如履冰霜，该买还是要买，就是硬着头皮去买罢了。而对于有过贷款记录的购房者，不管贷款是否已经结清，首付都要50%。他们中有一部分是刚需，大部分是想置换，调控对于他们而言就是风刀霜剑了，不是硬着头皮就可以的。

下面是来自网民在政策出台后的留言：

“就差1天网签了，现在买不起了，刚卖掉房子，需要改善型住宅的我，要去流浪了”

“今天的新政，没有刺破我不断膨胀购房欲的气球，只是把我孤注一掷，买个房子的勇气，一点点捏、一点点捏，捏到泄气。首付提高到35%，我真的不想伸手问我爸妈要钱买房，他们挣钱不容易，但是，要在上海生活，生孩子，没有房子怎么办？即使我有了上海户口，越来越严苛的信贷政策，分明是‘软限购’！”

再来看新政策前未成交的正在购房的客户分两种情况：首套首贷的，补齐增加的5%首付，实在补不齐就放弃；另一种目前老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，那就苦了，再买是按照二套房贷待遇了，五成的首付硬生生要拿得出来，而且公积金贷款也严苛了，实在承担不起的人群可能会违约，法院即将面临大量此类民事诉讼。

对于商业投资客而言，无论是否首套，是否有贷款都需要首付70%。楼市在调控后，房价是否会略有下滑有待观望，但可以肯定的是在未来至少几个月内是不会大涨的，至少是趋于平稳的。这对于有实力付全款的投资客是好事，调控并不给他们造成阻力；一部分投资客可能会在这个时候选择投资其他产业，比如根据中国经济体系历来的规律，楼市低迷时通常股市可能会高涨起来，这时有资金的投资客把资金转抛向股市；上海的限购政策也会推动周边地区商品房的需求量上升。房价的上涨，一部分仍然看好楼市的投资客会选择周边省市进行投资，但通常会避免购买二三线城市的房子，因为那里的就业形式没有一线城市乐观，没有稳定且大量的应届毕业生在那里就业，购房潜在人群不够，后备力量不足，导致房价会很敏感，下跌幅度一旦过大就会形成恐慌性下跌，投资风险略高； 另一部分投资客则可能选择海外房地产市场。

说到海外市场就不得不提国际汇率，其实国内楼市也与汇率密切相关，只是一直被大环境所忽略。近期人民币不断下跌牵动着投资者的心。 近两个月人民币兑美元汇率大涨，本周已突破6.9。据统计，2006年到2015年期间，人民币升值了32%，房价也跟着不断飞涨，一线城市的2015年的房价比起2006年差不多涨了6倍！ 但是人民币贬值房价就会跌吗？ 2015年8月，人民币开始了第一次贬值，然而一线城市的房价仍在继续上涨，上海的房价在去年一年至今年10月，无论是土地拍卖还是楼市也一直在疯涨，即使“沪六条”出台后也没有抑制房价的猛涨，只是成交量稍有所下降。

政府为什么要频频出调控政策？凡事有两面性，限购政策对一部分人而言的确是负面影响，可是从宏观的角度来看，其实人民币贬值也好，楼市调控也好，中国政府都不是想要房价跌下来，而是在保护中国的经济体系。之前上海出过沪六条，并没有抑制住上海房价的疯涨，政府只有通过严苛的调控政策来减少成交量去稳定房价，旨在房价上涨放慢脚步，从某种程度上来说是保护普通购房者以过高的房价买入自住房，而让投资客有机可趁；另一方面稳定房价使得很多热钱无法高位套现，中国需要保护外汇储备，减少资金外流来抵御不稳定的国际经济因素。

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