[简23]初探半月舍,失望而归!

半月舍,号称中国第一家青年体验成长型公寓,让深漂们的租房不头痛、不麻烦,而且通过半月计划让房客获得成长。

还没实地探察前,在其公众号看到的图片是这样的:


二楼客厅
地下层书房

但实际看了后,不得不佩服创始人果然是运营达人,照片是最好的视角,好到跟现实会有比较大的落差。

今天下着雨,但约了上午10点,如期赴约。去的是一舍,也就是第一家半月舍,在南山区的华侨新村。在华侨新村一进小区大门右手边第一家便是。


半月舍一舍的位置图,离桃园地铁站距离七百米

华侨新侨小区里的房子都是两三层的别墅样子的矮楼。这个半月舍所租的楼是15栋A,进去后感觉面积不大,住的人多东西多,有拥挤之感。听介绍说有17个床位,一个6床位的男生房,进去一看,比大学宿舍还像男生宿舍,屋子里摆满各自的东西,鞋子架都好多。连着房子有一个大阳台,但通过阳台的通道,因两边摆满东西,必须侧身才能通过。

6床位的男生房,要1500/月,含水电费,其他是自己买或公摊。价格来讲,一点都不便宜。就自己实地探察的情况来看,就租住本身而言体验不一定好,主要是人多、空间拥挤,如6人共用一个厕所。其他公用的空间,也是较紧凑,可能是出租一年多了,各方面物件置的比较齐。

房子是在南光路边上,车辆噪音是免不了。只有两层可用,楼顶不能上去,晾衣服是在一楼门外,类似今天下雨是不方便的。

要想入住半月舍,先要申请,申请表审核通过后会联系看房,然后还有个面试环节。但今天被告之要先交500定金,才进入面试环节,如果面试不通过,会退定金。这个有点不能接受。我追问面试内容有哪些,一舍舍长是避而不答。

对环境不满意,很快结束出来。回来的时候,雨下的更大,鞋子也就湿了。

17个床位,平均每个1600,住满的情况下,17*1600=2.72万,考虑有空租的,打个8折,2.2万,每月水电费假设3000,租金收入稳定地有1.9万,目测整套租下来,不会超过8000。如此简单地计算,这种二房东模式的毛利还是相当的不错。二房东的最大风险是出租率偏低。前期改造会有一定的支出,若按3年分摊,在账面上即使是初期也应该是有正的净利润的。

最后自己做一个总结:

1、租房一定要实地察看,网上的相片可能有错,也可能是角度的原因会产生错觉。网上的宣传不能轻信。

2、在电话、微信联系或当面交谈中若感觉在隐瞒东西,需要提高警惕。如果特别热情也是有毛病的,我们不过是租客,凭什么对我们热情,极可能是“引诱入坑”。真诚但不热情,是坑的可能性较小。

3、了解对方的收入来源或叫商业模式,就能分辨出关注的重点是什么。二房东最怕的是空租,因此他们一定会通过各种方式吸引或诱骗租客。半月舍是通过半月计划和卖情怀来吸引初到深圳的打工者。

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