今天这篇分享法拍房拍下后的付款，过户，迁户口等细节。
很多人以为法拍房是要一次性付款的，其实不是，法拍房也可以贷款。拍卖界面就有一键贷款申请的地方。然后拍卖的时候，如果你们也像我一样没钱交保证金的话，还可以赊钱报名。但是不知道什么原因，我申请不了赊钱报名，明明芝麻分801，就是赊不了，很是奇怪。
法拍界面还有一个地方是拍后代办服务，收费3000元。这个很多人会选择，因为平时买房中介帮自己过个户都不止3000，这个3000觉得挺良心。毕竟给自己省下很多精力和时间。但是我这里告诉你的是，先别轻易拍下这个代办服务。
正常买房的话，一般是购买者付好首付，然后中介代办各种手续和银行贷款。这个时间没人来硬性规定，要多久办好，多久下贷款。法拍却不一样，拍卖界面明确写着什么时间前，必须所有款项打到法院帐户。虽然法院都比较温和，不会说规定时间钱不到位就马上没收你的竞拍保证金啥的，但是违约这东西，能不碰就尽量不碰，毕竟真枪实弹的钱，万一损失起来，谁也是舍不得。这个法院规定交尾款的时间通常就是7-10天左右。对于本来就有全款的买家来说，这个不是问题，但是对于要贷款，手上没钱的买家来说，让银行在7天下放贷款还是比较难的。何况法拍贷款可以选择的银行就那么3家左右，而其实中可能还有1-2家银行规定：面积多少平以下的不能贷款。所以法拍房对贷款的速度要求很高。
另一方面，银行会考虑到法拍房过户的风险，他们明确规定贷款需要找他们指定的担保公司。这个担保费通常是贷款额的1%。也就是贷100万，担保费是1万元 。这样贷款担保费加上过户代办费，也是一笔不小的费用。
这两项服务，大部分人都会主动选择，主动交。但是我省下了一大笔钱是因为我在之前拍卖时，提前试着申请过银行贷款，然后有一个法拍过户代办工作人员联系我加过微信。此时我就直接在微信上联系他询问代办事宜。最终代办免费，担保费给打了6折。而且办事速度很快。过户的时候，因为原房东不太配合，他们分几次沟通，让原房东找足资料，这样卖家税费直接就可以抵扣，不用我垫交了再退。
关于户口，我因为考虑到小宝读书的问题，所以一过户好就去迁进户口。但是去派出所迁户口时，工作人员告知原户主没迁走。虽然不影响我落户，但是跟陌生人共用一个住址的户口总是不舒服。然后派出所给了我一个社区民警的联系方式，我联系民警后，他很快帮我联系原户主迁出户口。并告知，如果对方不肯主动迁出，他们会把原户主的户口迁到集体户里去。
至此，法拍房到手。
其实写了这么多，就是几个关键字：1，选房，2，交保证金，3，拍下，4，找担保过户（可以还价） 5，让社区民警协助迁出原户主户口
关于风水：房子的风水与人有关，也和装修是否舒适有关。所以我相信、也感受到，房子的风水很好。
