回顾了这7年做房产投资之路，我从一个刚从大学硕士毕业的迷茫求职者，因为房产投资让我重获梦想，也对未来充满着期待，这些年去了很多房产讲座️，也交了很多做房产投资的达人朋友，他们都会分享给我一些他们的经验我也不断的实践，让我这个投资小白一步步的成熟起来，其中有快乐，也有沮丧…希望给那些马上要开始房产投资之路的朋友分享一些干货，可以少走一点弯路，从而达到房产投资的成功。买投资房，我主要看这7点:
1.地段 Location
一个资深投资者曾经分享：房产投资80%看的是地段，20%才是房子本身。可见房产的地理位置对之后增值的重要性。
“地段地段地段”一直是房产投资的黄金定律，这是一个综合的概念，要看交通：火车站，电车站近不近，有个作家跟我说最好是火车站下来可以走10分钟就可以到的地方，这样如果哪一天下雨没带伞，也不至于淋湿。也要看好的学校是不是10分钟开车到达，还有购物中心，公园和体育设施的远近。综合上面所述，我们有一个步行指数Walk Score来看这个location是否方便，总分100分80分以上算很方便的，可以考虑这个房子的地段。
2.开发商
开发商要看之前做过啥项目，完成的情况如何 之前的项目是不是都没啥问题，是不是有名的开发商，一般有名的开发商会比较维护它的名声，defects也会比较少。优秀的开发商他们代表的一种品质，一种追求。
3.建筑商
这个建筑商用的建筑材料是啥，有没有之前的展示房可以参观，用的具体材料究竟质量如何，是不是可以这个造价相匹配。
4.租金收入
租金回报是不是可以达到4%以上，租金可不可以覆盖支出的费用，有一点正现金流，持有这个房子累不累？是否可以承受？如果是有租金保障的物业，要特别小心,羊毛出在身上，看是否房价高了。
5.人口分布
这个投资房所在的区人口结构是如何哪种人群为主？是夫妻年轻人为主，还是老年人？还是成熟家庭为主。人群不一样，教育水平不一样，收入也会不一样，就知道要不要买这个区，人口的单纯的增长没有，人口的结构变化如蓝领变成白领收入也会提高，收入提高从而提高房屋购买力^_^
6.基础设施
周围的配套设施成不成熟，有没有源源不断的基建配套设施出来，政府是否已经落实措施，还是只是提议？都是要考虑的。如果像体育馆，图书馆，水上乐园，火车站，购物中心出来都会让房子所在区域增值，从而带动房屋价格.
7.价格
这个投资房的价格是不是在这个这个区的市场房产均价或者均价以下。不要买贵了，因为之后要花很多时间再涨回来。
