最近打算再买一套房，正通过各种渠道在学习买房的知识，归纳如下。

买房一定要买在城脉发展方向

广州城脉发展方向：自西往东，90年代的市中心是中华广场北京路一带，后来往东迁移，逐渐形成今天以天河CBD为辐射中心的格局，在广州买房，尽量买在珠江新城方圆10-15公里范围，地铁沿线，并且尽量买广州东部。

北京城脉发展方向：一路往东。北京西、北面是山地，无法扩张，如果你的房子买在这两个方向，大概率跑输大市。北京优质板块是东三环至六环地铁沿线。

成都城脉发展方向：一路往南，兼顾东拓。成都这个城市，是一个盆地地形，南部是平原地带，非常适合扩张，所以买房尽量买在南边溢出方向。

郑州城脉发展方向：一路往东。郑州这个城市，交通对其影响特别大，加上郑东新区是现任总理当年在河南担任省长时提出的，不搞好是不行的，所以郑州东部一直都得到多种政策支持，长年保持着良好的发展势头。

实地看房

1.先网上做功课，把自己有意向的开发商楼盘信息、二手房的挂盘都整理出来，编上序号，并间隔开预留一定空间做实地看房的记录，写到一个本子上。（写在本子上是为了方便记录和分析，为后期决策做信息准备。没有充分的信息何来决策依据呢？）

2.第一次看房，不建议开车去，应该坐公交或地铁过去。一来，是测量通勤的顺畅度和实际时间；二来，是为了观察沿线人群的密集程度。

3.建议下午2-5点看房，因为看完之后，可以旁边吃个饭，6-7点又杀回楼盘附近，通过观察阳台亮灯情况，测算出楼盘的入住率（当然，白天通过阳台是否晾晒衣服也能判断）。傍晚除了测算入住率，还可以在附近溜达一下，看看有没有灯光污染、小区散步人群的多寡以及地下停车的情况。下午看房，可以做到一房两看，白天和夜晚都看了。

4.来到楼盘之后，不必急于立刻看房，可以在附近看看是否嫌恶物，例如几公里外有个垃圾站、焚烧场什么的，又或者是楼盘旁边有电塔、高架桥等等。

5.看完嫌恶物，然后进入楼盘，如果是新楼盘，则要留意楼盘的建筑工艺以及物业管理公司，同时关注在售户型，哪些性价比高，值得入手。如果是二手楼盘，要注意进入小区的时候，物业是否管理严格，外来人员能否轻松进入，同时留意花园是否有垃圾堆积，无人清扫的现象，亦要关注花园中的老人小孩是否够多，居家氛围如何。

6.看完花园，然后进入电梯。正常而言，一般电梯至少需要2部，至于楼层怎么选，提供如下参考：2005年之前建成的楼盘，不建议买顶楼，因为那时的建筑工艺和验收标准都不太好，容易漏水且夏天不隔热。2005年之后的顶楼，没问题，顶楼可能还会贵一些，因为有钱人不喜欢头顶有人，他们喜欢住顶楼一览无遗。但是要注意的是高楼层的顶楼，一旦出现火灾，消防梯是上不去的，

7.最理想的楼层是中高楼层，即7-12楼，这些楼层不高，还可以看到花园绿树掩映，空气也不错。

8.进入房子后，先看看屋子朝向。一般而言，南北通透或者东南方向的房子，住起来最舒服，空气流通，病菌不易滋生，家人身体健康。关于朝向问题，如果是自己住，尽量有一个“南”字，也就是东南、正南、西南。

9.什么是好户型呢？参考以下标准：南北通透，户型方正，开间和进深合理，空间紧凑，实用性强。

10.习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

打工赚的是劳动力市场的钱，创业赚的是把对手打死，抢占份额的钱，风投赚的是以小博大，赌对概率的钱，理财赚的是时间利息的钱。以上所有人赚了钱，都要：买房。买房是中国家庭财富的最后归宿。那买房赚的是谁的钱？赚的是通货膨胀，国运城运的钱。