房子这个事儿，放在任何时代任何情景都是亘古不变的热议话题，无论是茶余饭后的谈资还是工作之余的八卦，总能凑一波人聊几句，这也取决于当下每个人面对这种刚需的渴求，无论是买房还是租房，低价优质的房源永远都是不怕冷门的抢手货，尽管这几期的内容一
直都在写关于这方面的文章，但大多都是关于我自己的一些吐槽，所以我觉得有必要也给各位看官老爷剧透一些房产方面的潜规则，其实说潜规则也不是很贴切，说秘密吧做过房产的人套路都门清，各位看官老爷理解就好，不要过多在意细节，指不定我说的哪一句就能
让你顿悟脱贫致富的新道路。
1.房产抵押贷款
这种情况我估计大部分人都不怎么能接触的到，尤其对于工薪阶层来说，一辈子积蓄买来的房，基本上就是自用，而对于做生意人的来说，这种房产抵押的途径无疑是比较不错的一种资金周转手段，懂套路的人，随便抵押一个房子除了房款成本之外还能赚不少钱，当然
，做生意的人也不会在意这几十万的差价，毕竟这对于真正意义上要去实现一个亿小目标的群体来说就仅仅就是个零头。
举个例子
大家都知道做房产抵押首先银行会找评估公司对你的房产进行价值评估，然后根据你的房产评估价，银行最高只会将70%的款项贷给你，请注意我说的是最高，也有可能达不到70%，房屋抵押贷款和贷款购房是两个概念，所以在政策上也会有各自的差异，房产抵押贷款会
根据你的经济水平、抵押房屋的新旧、房屋的产权剩余期限等综合因素来考虑放贷比例，比如你的房子评估后市值是100万，所有的条件也都符合银行最高放贷比例的标准，银行也只能给你贷款70万，此时，就会存在一个套路，一些人脉比较硬的公司或个体，就会去开展
一些银行的资源，目的就是为了做高评估，当然，做高评并不免费，这期间需要五千至一万的的手续费，想要贷的多，那就要花的更多，而关系很勉强的，可能还需要递点关系费，所以原本市值一百万的房，做个二百万的高评（这只是举例，高评也要切合市场大环境，
过于离谱的高评给银行也不切实际），70%的贷款比例就是140万，这不仅赚回了房款成本，还多赚了40万。当然，但凡一二线的城市，房价基本都是升值的趋势，所以虽然房子市值是100万，但当年买房肯定不到100万，对吧，所以赚的钱有可能就不止是40万。
而那些关系既不是很硬又没有银行资源的个体或公司想要做高评，怎么办呢？这就出现了当下很多的第三方金融公司或者中介公司，你可以没有关系，但你只要有钱就行，这也让我想起了之前网传的一句话：有钱是真的可以为所欲为啊。中介和第三方金融公司在模式上
还有点小不一样，中介公司一般会收取评估价2%的中介费，其余之外的所有开销，什么关系费，银行手续费等都需要客户自己承担，要多少你就得给多少，毕竟中介公司大多都是以房产为主业，这种手续代办的金融类业务顶多算是个副业，直白的说就是中介跟银行的关
系其实并没有那么硬，单纯也就算的上是业务往来而已，而如果找第三方金融公司呢，一般会收取五个点的服务费，当然，这个费用已经包含了关系费、手续费和其他零七八碎的开销，也就是一次性费用，所以无论找中介还是第三方，无非就是赚的少了，但赚肯定还是
赚的。
2.房产抵押套现
这种情况现在基本上已经没人玩了，各位看官老爷了解了解就行，早些年，银行对于个人征信的力度并没有像现在这么严厉，所以很多人趁着房价行情比较好的时候，做个高评然后抵押给银行，但是作为债务人后并不去履行银行的还款义务，所以接下来无疑就会被银行
起诉从而抵押房产遭到法院强制拍卖，这种情况放到今天行还是行的通但没有人再去做，但凡涉及金融，哪个银行都会查你的征信，这么玩一次，就直接被列为老赖，以后再想贷款，基本上就没可能了，不到迫不得已，谁也不会傻到一次就把自己玩死。
3.为什么买法拍房的越来越多
就拿青岛来说，自从限购政策实施以来，外地人想在青岛买房其实相当困难，要么在购房申请之日前两年内有连续12个月的纳税证明，要么有连续12个月的社保证明，但是！重点来了，即便你所有的购房标准都满足，在青岛这个地方也真的不一定能买到心满意足的房子
，毕竟好的房源都成为了生意人的资金周转工具，所以，现在不少人哪怕不买也不愿将就或者随便买一个，毕竟买房这种一辈子的大事谁也不敢保证有生之年会不会有第二次。但对于生意人来说，时间就是金钱，所以能省时省事一般都不会自己亲力亲为的去操作，大多
都是找一些第三方金融公司来代办，比如我目前的公司，很多人会担心法拍房会有一些纠纷问题，但只要找对公司，什么过户清场都不需要你操心，直接等着拎包入住就行了，关键是什么呢？法拍房除了房源好户型好地段好，价格便宜才是真的吸引人购买的因素，所以
，现在很多比较年轻的群体都宁愿选择法拍房也不会考虑偏远地段的一手房，毕竟生活是自己的，过的舒服才是根本。
