「今天是木子读吧陪你的第1004天」
在投资中使用杠杆是很多人常用的方式，如果能筛选到优质资产，适当使用杠杆，可以加速你的财富增长，但人最难掌控的就是自己的欲望。
普通人投资股票一般不会加杠杆，可是投资房产时却很习惯加杠杆。我们中国人家庭资产投资，房产占70%左右，也就是说几乎所有有买房经历的人都使用了杠杆：贷款。
正是因为加了杠杆，房产投资的实际收益率才会比房价增速快很多。过去的20年是中国房产发展的黄金时期，那一批赶上国家红利买房的人，财富增长也被杠杆提速了。所以买房可以用杠杆，只不过还要通过两个指标才行，这样使用杠杆才是理性的。
在今天这个非常不确定的环境里，很多人考虑提前还清贷款，以应对未来有可能发生的万一。那此刻不管你是打算贷款买房，还是已经买了房，正考虑要不要提前还款，都可以借助这两个指标踏实果断的做出决策。
这两个指标是偿债指标和收益指标，请允许木子来分别为大家说明，这两个指标非常重要：
指标①：偿债指标
偿债指标衡量的是你的还款压力大不大。偿债指标＝每月还款金额/每月收入。木子建议你的偿债指标最好不要超过50%，如果你家月收入少于5000元，那么这个指标控制在30%以下会更安全。如果偿债指标高于50%，那你家里的大部分收入都要用来还钱，万一有个急用钱的地方，就措手不及了。如果已经贷款了，你就需要警惕了，尽可能提前还款。
其实，偿债指标只是一个基础。均衡的资产配置，做好家庭多账户的管理【做好财富规划，你的家庭需要四个账户】，才是你稳定生活的前提。有多少人因为盲目跟风买房，过度使用杠杆，且首付都是亲戚朋友借来的。
在疫情到来后还不上房贷，随着二线及以下地方城市房价下落，即使卖掉房子也不够还房贷的，关键是房子还卖不出去，那就不是尴尬的事了。
指标②：收益指标
杠杆说白了就是借钱，它只是一个工具，能帮你在适当的时候加速过上想要的生活。借钱的核心，其实是利息。所以，第②个指标就是贷款利息和你投资收益率之间的比较。收益指标，衡量的是你的投资收益率。收益指标＝每年投资收益/投资资产。
我们来举个例子，比如你每年通过各种途径，投资收益加起来有30万，此时你的房子值500万，那该不该用这30万元提前还款呢？通过计算，你家的收益指标是6%，而你当时的贷款利率只有不到5%，收益指标大于贷款利率。
这就相当于用银行的钱买了房子，用自己的钱赚了更高的收益。只要你的收入没有压力，就可以继续投资，而不需要提前还贷。
我们再来总结一下：如果你的偿债指标大于50%，或者收益指标小于贷款利率，都要立刻警惕起来，建议你提前还款。
最后，木子想说的是，你还需要综合考虑自己买房的初衷。如果你是出于日后自己居住，就不用太多在意房价问题，不管是涨还是跌都与你无关；如果你是出于投资加杠杆买了房，那请根据当地房市行情分析，再结合以上那两个指标，考量后做出自己的选择即可。
愿伙伴们2022有个圆满的结束，祝福伙伴们所有美好的期盼在2023都能实现……
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