子安老师有约
记录：深圳张爱萍
1，现在是不是买房抄底的时候？
内部说：不是
没有任何迹象
没那么快
我们是教别人买房的，这么说似乎不利于业务发展
但是我们是要走57年的，我们是价值投资的，保证更多家庭稳健发展的，我们就要客观一点
还有更低的底
一线城市跌3成
二线城市挂盘价依然挂很高，成交价可能要跌4成
如果三线四线城市，成交价要比挂盘价跌5成
三四线省会城市，可能要跌到三折。这种现象过去十年都不曾出现。
所以现在喊大家赶紧把三四线城市的房子卖掉，再心存妄念，以后有你哭的
大势所趋：人口中心化，产业中心化
法拍房，没什么可以讲的，最主要是收楼，但是收楼也不是讲就可以讲清楚。
未来机会：不良资产
会持续很长时间，尤其如果这种半死不活的经济状况
但是不良资产有很多坑，有很多风险
不良资产逻辑：物业包、信用包
2，10年不涨租合同很值钱
在我们国家租房比买房便宜
在其他国家不一样
未来10年，租金上涨很快的。
房价和租房价，是翘翘板
从供需关系看，供大于求，就租金下降；如果供小于求，就租金上涨
关于国家鼓励三胎
读读历史，讲几个xx国家吓人的政策
14岁必须嫁人
14岁没嫁人，爸爸妈妈就受罚，比如没有养老金
生一个娃奖励多少
生2个3个娃奖励多少
生娃大赛
生10个娃，和现在赚1000万一样的
穷人好的选择：嫁到有男人的家
做小妾
先怀孕
……
超乎你想象
这几年是人口增长最低谷
要生娃，是现在最好的时机，你的娃现在出身，未来竞争最小
以后，国家，肯定人口很多的，你不用操心
悲观的是：2024年租金可能还会下降，可能下降10%，也有可能持平。2024年经济恢复不了
那不要收房了？
建议：8折拿房，规避风险，继续抄底长租合同
《道德经》说～如果你遇到困境/危机/迷茫，唯一的办法：长本事、学习
如果以后市场好了，你是没有时间学习的，你得去干去创造
和白天干活，晚上睡觉一个理
3，文旅项目兴起，城市民宿好项目
有可能有机会，有可能有反转
学了〔拙勇堂〕，经济还是不好，没有前两年那么顺，感觉都很难
装修代售、民宿也赚钱，那利润没有以前那么高了
那怎么办？～来参加年会《反着来》反着想、反着行、反着赢
但又不是说：现在大多数都不去买房，我们去买房吗？现在收房难，我们不去收房吗？
年会给大家拨开迷雾，明确的下一步，为大家找到一点点确定性
会直播，只有子安老师讲的一部分会直播，其他的不直播
你是有点难，很多企业家到过年是难死了，比死还难受
如果你还是觉得很难，去三个地方看看，幸福，是对比出来的：ICU，墓地，跟企业主聊聊天，特惠快车滴滴司机
4，子安老师为什么懂那么多？
因为读书多，各方面学习提升，广泛涉猎知识，喜欢了解自己
5，三四线城市，租金不确定，大量拿房吗？
策略
（1）谈递减
（2）做民宿
（3）拿房价还是要低
找空的久的，装修破的，很好谈
探讨经济危机、租金下降，找对的房东
找错人就不要了跟他谈
不是老师要虐你们，不虐自己怎么卷得赢呢？
做难的事赚钱容易
安东尼罗宾：获得人生卓越的唯一方法是不断提高自己的标准
那人人都不断提高自己的标准，所以中国现在越来越卷
你去国外看看，就知道中国标准=世界标准
你去那边，你比行业标准还要高
你必须会吃苦，别的国家比中国更苦了，中国太便利了。能吃苦+想赚钱，就很好
6，装修代售，年前要多拿房吗？2024年好出货吗？
没，现在拿和年后拿是一样的，因为你没有任何风险。
我们的策略是0风险进0风险出
价格有优势
我们只拿一种房子：能卖得掉的房子
不是我们白漂房东，让房东白嫖我们。房东不用付出任何成本。
我调动我所有的中介，我的时间、精力，我的智慧，来帮你快速卖出你的房子。
我给你一个白嫖我的机会，给你展示一下，我的中介有多少个，给你展示一下，我的工作流程，我的卖家秀买家秀。你要不要？
请你继续犹豫。
我找上一个房东继续卖
你第二个月卖，还卖不掉，还可以来找我。
只要你需要，我都在。
我说500万，你不委托给我，那就让市场给你教育一下。每一天价格都在下降。下个月你答应了500万，那不行了，现在不是这个价格了。
让市场来“虐”房东
对于房东，只有一种办法找中介找一个两个中介。
让房东来找我们，主打一个霸气侧漏，爱要不要，不要怎么办，不要继续围观继续围观。
我要找100个200个房东，那你一直看我，看我，看我专业操作。又一个月，卖不掉，又一个月，卖不掉，主动来找我
没有任何风险，大刀阔斧地干
我就赚一个跑腿费。
三中全会的房子，不会降到5折以内，不然会出现大面积断供
这个和三线四线城市的房子降到3折是不一样的
老家为什么不会大面积断供？
因为断供村里人都知道了，老家人很多人就活个脸皮。
老家生活成本很低，负债率低，标的物小，利益得失没那么明显，老家房子流通性，可能一整年都没有成交，没感觉，跌下来也没有那么敏感
对于他们来说，房子就是消费。就是一个房子而已，居住属性，跌和涨一点都不肉疼，他们从来没想过要卖。
