应身边很多朋友的要求，今天统一来解读一下4/11苏州楼市放松政策的内容和我个人的理解。4/11本周一，跟往常的周一一样，大家都开始了忙碌的一周，我们在从各个区的房管局那边拿到网签合同的时候，发现了明显的变化，二手房的限售时间从之前的5年限售，调整为3年限售，之后相关权威财经网站官媒才陆续的公布苏州楼市的松绑政策具体如下:
1）二手房限售5年改3年，从4.11开始，之前取得产证按之前政策；
2）限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；
3）外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，今天执行。
三条楼市松绑的政策，将给苏州的楼市带来怎样的影响我的个理解是:苏州放松二手房的限售，加上近期金融信贷政策的宽松（目前市场最低利率已到4.6%），将会大为修复市场信心，释放出积极的市场信号。但短期内不会增加二手房市场的挂牌量，因为对于4/11之前取得产证的二手房是没有任何影响的，从长远来看，此政策将会陆续推动苏州二手房市场交易的活跃度。
同时外地人在苏州购房条件的放松，之前一定要三年内连续两年社保或个税，不能断缴，现在改为三年内累积两年，有利于刚需购房者，一定程度上刺激了市场需求。在限购加码之前，无论是自住还是投资，外地人在苏州置业的需求是很多的。限购升级之后，三年内两年不间断社保或个税完税证明的购房资格要求将一大波客户挡在门槛之外，现在将购房资格放松，一定程度上有利于促进外来购房需求的释放。对于之前想继续投资和升级的客户，但是困于没有连续缴满24个月社保或个税的客户而言，也有积极的意义，可以促进改善或者投资升级的需求，促进市场成交的活跃。
无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是开需求源。苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势下。总的来说，从放松限售、限购再到购房资格的放松，可见苏州政府意当下提振房地产行业的决心，对当下的低迷的楼市是会具有一定的促进作用。
