先说明一下，本篇是语音转文字的写作方式，因此难免啰嗦和口语化。见谅！
春节前后在三亚呆了将近有半个月的时间，小年飞过去，初七飞回来。
我在三亚的这段时间的感受和心情呢，基本上也是以春节为节点，分为前后两个部分。
无可否认的是，三亚的空气确实很纯净，相比于北方的雾霾来讲，每天的呼吸很顺畅。还有就是纯净的天空和满眼的绿色、蓝天碧海都会让你的身心有一种很好的享受。从这个意义上讲啊，三亚确实是一个养老休闲度假的好去处，一个够让你完全放松的一个地方。
但我春节前一周到了三亚的感觉，基本上就是那种憋屈和完全的不适应。住是一方面，春节期间三亚租房紧张，价格昂贵，普通单间公寓的租价达到小两千元每天；只好一大家人挤在一个套间。这时候极想念自家的大房子。因为人多拥挤呀，就感到没有自己的私人的空间，在思想和心灵上有一种束缚感。而所谓的不适呢，可能就显得娇情了，主要体现在一天天的逛吃睡、逛吃睡的火车节奏，有种无所事事、浪费生命的罪恶感。
春节之后，有了朋友亲戚间的来往，每天有了紧凑的安排，所以感觉一天天的过得快起来。而促使我对这个城市啊有更深的认识，还是因为发生了一件比较重要的事情——买房子。
为什么说是“发生”呢，因为确实是意料之外计划之外的行为。这不得不提我的岳母。早前一个多月，岳父母带着我女儿先行来三亚避冬。岳母自从来到三亚以后，就深深的喜欢上了这个城市。
为什么喜欢这个城市？三亚无霾环境是一方面，这是所有人都承认的，东北人来三亚无非是避寒避霾。很多老人有故土难离的心情，这主要是离不开熟悉的生活方式、饮食习惯和人际来往。我的岳母生活极简，对物质饮食方面没有过多的要求。比如说对肉类的要求就不是很高，每天的饮食啊，只要有青菜就可以。还有呢，就是交际比较简单，不愿意参与更多的这种社会交际。这样呢，对于原来的生活环境就不是那么很依赖。所以我岳母对三亚的生活很是适应并喜欢。
我们来了以后，就能够感受到岳母非常的希望能够在三亚有套房子，能够在这里生活。但对于这样的想法呢我们一开始都不以为意，因为毕竟相隔遥远，来去不方便，在三亚买房是从来没有考虑过的事情。
所以，有一天跟媳妇一起去看楼盘的时候，只是当做一种打发时间的随意的闲逛了。
但因为有了行动，就有了无限的可能。当房子真切的摆在那里的时候，当你用心的去考察这个楼盘的时候，那么就会有被带入了一种很现实的环境当中，自然就产生了购买欲望。更由于一种群体效应使然吧，当在售楼处看到那么多的人在抢购房子，所以这种愿望就会更加的迫切。所以在三亚购房，这个在几天前还虚无缥缈的事情，竟在一瞬之间就成了迫在眉睫的需要严肃考虑的事儿了。
而岳父母在参加一次亲朋家庭聚餐的时候，更被带入了三亚买房的迫切性中。因为这个东北老年人群体的聚餐，完全演变成一次三亚房交会预演。已经买的介绍经验、分享好处，没买要买的积极亢奋，本来不想买的则被撩拨的跃跃欲试。所以很快形成了一次实质性的看房团。
再次去这个楼盘的时候，在一种抢购的氛围中，房子很快就下了决定去买。购房原因呢，其实就是在一种微观环境中形成的，就是基于抢房的这一个最基本的一种直观的感受而形成的一种决定。因为抢啊，他首先能够告诉你一个原因就是很多人在做这个决定，说明这是一件很正确的事情。当然这种抢购，以我的专业经验上来看并不是做假做出来的。另外呢，这种紧迫感呢就在于，直接面临的涨价的这种压力。事实上啊，两三天之后释放出来的同样的房型的房源呢，价格涨了将近有2000-3000元每平米。
在形势下所迫下急切出手，对于一个有十几年房地产从业经验的我来说，感觉有些自愧，所以，赶回来决定补上一课，研究一下三亚的房地产形势。
我就试图通过三亚阶段性供应量和去化量的数据，认证一下三亚市场的涨价和抢购究竟是因为什么、是真相还是假相？
由于网上很难查到相关的及时的数据，所以呢，我用了一个最直观的方式，就是用谷歌地球软件，俯瞰一下海南以及三亚的地形结构。从地图上可以看出，整个海南省的，地形结构非常的简单，大概吧有95%山区，只有在沿海的一圈是能够大规模居住生活的平坦处，就像一个不规则球镶了一圈金边，三亚就是这个金边的一段而已！而通过卫星图显示，整个三亚的这一段金边上，已经被三维建筑图密密麻麻地占满了。
三亚基本上都是外来人口，而从我们居往和行走的过程中，听到的北方口音不绝于耳。所以，也没有数据支撑，单纯从感觉上和原因归结上来说，在三亚的购房人群我判断基本上是以北方人居多，以更以东北人居首。
近年来经济发展，随着人们休闲意识的增强，以及旅游度假习惯的群体性形成，走一走看一看的出行行为越来越多；出行方式的多元化和更加便捷的交通，使人们出走更容易，开了眼界，也有了更强的适应性；由于气候和环境的优势，海南旅游甚至度假、居住更成为一种热潮，甚至不能说是热潮，而是一种趋势。
都说中国已经进入老龄化时代，很多老年人有了自由支配的时间，同时经济上也可以应付，所以海南来了更多的老年人。而海南的房地产市场呢，真正的是一种体验式营销。当老人们在海边享受着阳光享受着纯净的空气的时候，享受着美景的时候，那么他们肯定就会对在三亚买房产生浓厚的兴趣。因此三亚的楼盘销售，拓客渠道占有非常重要的比例，在海边以及所有的景点，都存在大规模的拓客这样的一种营销模式，拓客人员无处不在。另外，跟渠道员聊过，拓客提点很可观。
我之所以说，海南的房价还是要涨，是因为这种北方人群体性到海南进行旅游的现象还在源源不断地发生且状大，持续且愈演愈烈的北方的雾霾和海南的蓝天碧海纯净氧吧双向催生出源源不断的购房需求。而三亚甚而海南的建设用地却会越来越紧张。最近三亚出了一项政策，就是九十平米以下的户型，不再被批准建设。这说明，三亚市正在通过提升门槛来限制人口进入。这种趋势可以想见也会很快波及整个海南。当资源越来越稀缺，而需求越来越旺盛的时候，那价格会是怎样的趋势？你懂的。
当然了，也有人会说，很多的东北人到三亚呢，只是避冬，也就是说是属于候鸟性的、是季节性的，那么像这种需求呢，租房要比买房要更合适，行动也更灵活。事实确实也是这样。但如果你还了解房产的投资属性的话，你就会有更明确的选择行为了。一般区域的房地产有很强的区域属性，但三亚面对的是整个大陆的市场，就是整个大陆人口的消费潜力，而三亚仅是一个弹丸之地。整个大陆的购买力稍微溢出那么一丁点儿，就够三亚乃至海南吃不消了的吧。所以，面对大幅的增值潜力，谁可以视而不见？
之前在三亚还流行着这样一个谣言：就是说海南省的将会逐步封省，也就是说呢以后进入到三亚会要像去香港、澳门那样需要签证。但我想啊，这个事不大可能出现的，港澳的现状是解决历史遗留问题的政治选择，在一个统一国家的范畴内，如果出现这样的硬性制约，会形成一种割裂感，哪个政治领导人都不敢也不会冒这样的大不讳。但是地方政府肯定会通过一系列的间接的、软性的政策手段和经济手段来限制人口的过度膨胀，这是勿用置疑的。很简单呢，还是那句话，就是在资源极其有限的情况之下，面对高需求，那只能是通过是人为的设置，提高门槛，来进行限制。
所以说呢，在北方生活的小伙伴们，如果想让资金变成保障性资产，或者不堪忍受雾霾，对海南的天空有那么一点神往的话，能早下手就早下手。再过一段时间，真的就没有的机会了。
我建议，以下的两类人群真的可以认真考虑在海南置业。
第一类，就是打算将闲置资金用来购房作为一种资产性储备的。就是如果你在现在的城市（不包括一线城市），还有投资买房需求的，不妨跳出本位出去看一下，最直接的目的地就是海南三亚。也鼓励应该将现有的非居住性不动产置换成三亚房产。
第二呢，就是家庭里有老人，老人呢如果有呼吸道等疾病、对好的空气环境有迫切需求的，也可以做打算。三亚的好空气确实对缓解这些疾病带来的痛苦有很好的效果。当然前提呢，还得是老人有意愿。但生活方式可以引导，实在引导不了那是两说了。
之前在《知乎》看到一篇回答，就是有个人说他的父母想在海南买房生活，询问怎么去劝解。有个回答很精彩，他说，父母如果有这种想法，这是儿女的福气，应该积极的支持，而不是去打消它。
确实啊，作为一个现今的老人，能够关注自己的生活，关注自己的健康，精神上不完全依附儿女，岂非不是儿女的福份？！
（注：因为缺乏数据的支撑啊，所以以上的叙述啊只是个人的一些主观观察后的观点，仅供参考。另外，本篇文章是语音转文字的，难免口语化，比较哆嗦）
