最近一个卖商铺的小伙子（化名小陈）在联系我，这个小陈在电话里和我初步沟通了，然后加了微信，以下是小陈发给我的部分微信聊天记录：

      “这些是我们的项目资料，我们项目是由XX地产开发，XXXXX统一经营管理，带独立产权商铺，总价20万一间，每个月返租4000”

      “就是您买了这个铺位由我们上市公司和您签约帮您包租而且统一经营管理，每个月返还租金给到您”

      “不用您去管理这间铺位，其中一些装修，水电，物业，管理的费用都不用您去承担了”

      “五年一签，五年过后可以继续续签，五年后如果您觉得这个收益不高或者想把铺位出售，开发商这边可以按原价回购”

      “您现在是住在哪里呢？是在哪个区呢？”

      “这个项目作为投资项目来讲，是非常不错的”

      “这边买我们项目的60％都是我们广州的客户”

      “考虑肯定是要考虑的，您看这个星期什么时候比较方便可以到我们现场考察一下”

        期间小陈还给我发了他们公司的宣传册、宣传的视频，因为涉及到公司的信息，我就没有发到转到我的文章里面，万一是良心企业呢？所以还是不要发这些企业的名称。我明确告诉小陈我不买，可是他还是锲而不舍的向我推销，总之就是告诉我这是一个保本保收益的优质投资项目。

      为什么我感觉这么不靠谱呢？

      首先在广州20万元的商铺真的不算贵，如此物美价廉的商铺根本不用这个销售如此卖力的宣传，分分钟有钱的大佬会成片成片的购入，商铺在广州不限购，平常成熟地段有商铺出售不用广告宣传，很快就被人抢完，所以这种好事情一般是轮不到普通的我身上。

      其次，这个回报率太高了，这种保本保收益的承诺，常常就让投资者血本无归的，承诺总是动人，但是事实总是那么血淋淋的残酷。房地产开发商的法务也不是吃白饭，各种合同条款购房者根本无法发现其中的陷阱，买了之后，发生的民事纠纷是层出不穷，即便我是一个律师，如果不是刚需，我真不愿意买烫手山芋。

        其三，更让我警醒的是，我曾经处理过带租约回购房子的刑事案件，一个被害人的老太太她的诉说让人我记忆犹新，她说：我开始都不相信这些人的，但是这些人一直跟我讲，带我去看项目，那些项目是真的在开始运作的，还带我去参加讲座，安排风水师给我开运，还组织家庭联谊，后来我就相信他们了，起初我是认购了房子的份额，他们居然按照约定每月给我钱的。然后我就比较相信他们，还介绍了我的亲戚给他们……然后七大姑八姨全部被骗了，几乎都是血本无归。

        我之前代理的一个集资诈骗案，里面的一个被告人供述的大致内容是，他时负责这个公司（骗子公司）的行政，公司会有专门的行政经费，这些花费主要是用来请受害人吃饭、旅游、讲座、参加工作的费用支出。由此可见，在引诱受害人的过程中，骗子还是投了足够的饵料，诈骗的套路就是投资有前景的行业，各种包装，讲起来头头是道，传递的宗旨是：我们的项目优质我们的项目赚钱我们给你高回报。

      集资诈骗真的就不是小儿科，非常的洗脑，且骗子会各种分工各种角色扮演，甚至有的骗子都不以为自己是在骗人，而真的是在帮别人赚钱，只有雷爆出来之后才恍然大悟。从我自己经办的一些案件来看，相比之前的电信诈骗、中奖诈骗、重金求子等诈骗的级别更高，当然危害也更加严重。经常要出入派出所，我遇见过各种被骗的人，我跟民警聊天的时候说：“这些人怎么想的，连这样都可以被骗到”，民警回答说：“我也想知道这些人（被骗的人）是怎么想的”，那时候我会感慨：骗子太多，傻子不够用。现在从我自己办的案子来看，这种大型的的诈骗案件，已经不仅仅是交智商税的问题，这是一群骗子是轮流去收割。为此，如何警惕呢？ 

        当有一群人组团职业诈骗，还是有资本去支撑，所做的骗局也一定程度上是难以识别，但是我想万变不离其宗，骗子的花样再多，只要遇到保本保收益高额回报，一本万利，自动警醒，就会屏蔽掉很多危险。这种好事，就算是亲戚朋友介绍，自己也要自动警醒，话说亲戚朋友也是会被人骗的，再实在搞不定，那就和警察叔叔聊会天。

      贪婪是人的本性，当你的心蠢蠢欲动的时候，再三默念这句话：天上不会掉馅饼。如果真的有一天天上开始掉馅饼了，那可能会引起哄抢，引起踩踏。另外，高空坠物，是会砸死人的。

      （写在最后，开头的带租约回购房产不一定是骗局，也不一定是存在问题，我只是由此联想到我经办案件过程遇到的一个个问题，也是对保本保收益高回报的再次反思，投资有风险，投资须谨慎。）