买过五套房后，我总结出一份重庆真诚的买房建议

我买卖过很多套房，算得上有点经验吧。

现在买房基本是上百万的支出，动辄即掏空6个钱包，是多数人一辈子做的重大决策之一。

越是高额的投资，越是需要谨慎，年关将近，许多朋友都想着购置一套房产好回家过年。

特别是10月份重庆楼市开始放水，各种优惠铺天盖地，似乎是入手房产的最好时机。

请保持谨慎，谨防头脑发热。在临近年关，王老师为大家分享几条在重庆买房的真诚建议。

加杠杆买房要小心！

想要买房子，这是一个好想法，踏出了买房这一步，至少超过了绝大多数同龄人，支持、鼓励，但也要理性。你也许听说过以贷养贷的打法，但不少人学了这套理论之后走偏了。

2018年，王老师见过了太多投资者被套的悲惨下场，上半年追逐着万人抢房的狂潮盲目加杠杆囤房，结果一朝政策大变、调控来袭，一套房子降价几十万却依然无法出售，而自身因为工作上的变动，导致房子断供，以前的投入都成了竹篮打水一场空。

量入为出、适度消费，在任何时代都是颠扑不破的真理。如今国家对楼市的调控加紧，如果这时候购房，请千万考虑你的收入情况，你是否有足够的现金流能偿还房贷？你是否能确保你的工作一直稳定、收入一直稳定？楼市的长期价值不可否认，但我们需要做好充足的风险准备，不管你是刚需还是投资，杠杆不要拉得太大，至少要做好三年以上的现金和准现金准备。

自住要趁早

早买一年，早住一年。租住和住进自己的房子，显然是不一样的。特别是对未来有结婚需求的刚需群体，购房后你的境遇很有可能截然不同。

对于刚需自住而言，面对现在的重庆楼市，不管是上涨还是下跌，其实对你的影响都不大，无非就是利润相对小了一部分。而我们自主的房子，一时半会儿也不会想着去售卖。所以对于刚需自主而言，一直都是上车的最好时机。

王老师认识一些人，在16、17年的时想要购房自住，但那时候房价正值上涨期间，看着上涨的房价，不少刚需购房者都保持着观望模式，等待房价回调，但两年过去了，房价非但没有回调，反而一直在涨，于是乎自己手里的钱，原本够一套三房钱，却硬生生变成了两房，原本能够买上一套市区房，却只能买郊区。首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。只要有钱负担这套房子，随时都可以买。

贪多嚼不烂

买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。

如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望，拿着钱直接找到心仪学校附近的楼盘直接下叉，这才是正确操作。

如果你是给父母买的养老房，那就着重看看小区风景好不好，小区附近有没有亲戚邻居，距离医院近不近，除此之外的其他因素，几乎可以忽略。整个重庆主城，三甲医院有18家，渝中区有7家，沙坪坝区有三个，买养老房时，着重往这边瞧瞧。

购置房产时，不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质，还要求未来有很大升值空间，这样的房子买不到。

要对重庆房价有信心

人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。很多外地人看不上重庆房市，觉得所处西南深处的重庆非常LOW，但你要知道重庆去年GDP超两万亿，居全国第五！全市总人口加起来超过3300万人，是世界上人口第二多的城市，仅次于东京！

不管时外地投资者还是本地购房者，都不应看空重庆，重庆的人口在这里，其楼市天花板远未达到，现目前的重庆房价与杭州、武汉等城市相比依然还有一定差距，不管是刚需和投资，都大有可为。

不要忽视物业

物业贵有贵的好处，小区的治安更好，家里有东西坏了也能马上得到维修，一两块的物业差距，换来的是舒心的居住环境，而最终要的是，好物业能让房子的保值性更强，甚至还会促进房子升值。

为什么重庆人大都喜欢龙湖的房子？甚至很多人都以龙湖业主这个身份而骄傲？

原因无它，龙湖的物业算得上是NO：1。各大品牌开发商的房子质量大多相当，而真正拉开差距的是物业服务，更好的服务就要更高的收费，物业高，没毛病。

老破小尽量不要碰

很多投资朋友在选盘的时候，会把重点放在核心区的老破小，按照北上广的城市发展逻辑来说，随着城市越来越繁荣，位于核心区的老破旧也会有很好的涨幅，如果运气好遇到棚改，身价顿时翻倍。

在重庆的各大商圈，这样的老破小数不胜数，按照房产投资的几要素来看，交通、人流、生活配套这几方面都很齐全，于是乎投资小白果断下叉，然后纷纷被套牢。

王老师就有一个朋友，原本是上海土著，来重庆投资房产，在主城核心区精挑细选买了一套老破小，结果在前年房价大涨的时候，老破小房价一动不动，挂了大半年都没卖出去，后来还是核心区二手房大涨，最终才出手掉，算下来几乎没有赚钱。

但凡是买老破小的人，或多或少都抱着“拆迁暴富”的心理，可真正的拆迁房谁会卖呢？所以不是非常老道的投资者，不要碰老破小，刚需更不要考虑。