56/70 小自班043 买房2

接着说房子。

这里买房手续和国内有些不同,要求更加严格一些。看房时对方经纪和房主不会出现,约好了时间,一般一次是30分钟,对方告诉我的经纪房门的密码,屋子里所有东西都是open的,我和经纪进去随意看。每一个潜在买家看房的时间都是独立的,不会像国内一拥而上的情况。

看完之后如果要买就下offer,其实就是一个初步的合同,写明愿意出的价格和附加条件,如贷款条件,验屋条件,收方条件等等。所有潜在买家的offer会在预定时间由对方经纪统一交给房主,房主根据每个offer的报价和条件选取他中意的一个。一般房主会选报价高的,或者附加条件少的,甚至是没有附加条件的。中offer之后交定金时才正式和房主见面,同时还有双方律师和经纪,办理房屋交接的相关手续。

我们中意这个房子的主要原因是它的地段,紧挨着大学,属于市里top1的小学(1-8年级)学区,社区住户教育水平85%在大学以上,属于中高收入人群社区,升值空间也比较大。最动心的一点是,买这里的话女儿不用换学校,并且她的最好的朋友家和这个房子只隔了3家,出门50米就是社区的playground,玩伴和玩的地方都有了。房子的缺点是老和贵,只隔一条马路,对面的house又大又新,只是因为不属于这个学区,房价就差了10几万。但社会的游戏规则如此,阶层划分比国内还要明显,想玩就要接受规则,我和老公还是决定下offer。

下offer的潜在买家有5家,经纪根据这个房子的情况和周边房子近期的交易情况,建议我们加3万刀下offer,附加条件是贷款和验屋。也就是我要贷款买房,并且付房款前要请专业验屋师验房。

下午4点半下的offer,5点半经纪把offer发送给对方经纪,6点房主拿到所有的offer。7点半经纪打来电话,没拿到。房主选了一个比我们出价低一点,但没有贷款条件的。有点失落,不开心,但也觉得轻松了,不然我还得琢磨超出预算的8万刀从哪儿找去:)

买房要看缘分,这个房看来和我们只是萍水相逢,继续期待有缘房吧。

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