我一直劝身边的朋友，无论现在是否需要，都应该买套带学区的房子。

前几天我的朋友阿杰又来找我咨询买房的问题，我记得几年前他第一次买房的时候我们还发生了不小的争执。那时的他一心只想买套漂亮的大房子，但是我却劝他买套带学区的小房子。

我这么推荐的原因其实很简单，一方面过几年他孩子到了上小学的年龄肯定用得上，另一方面他们小两口现在刚起步牺牲点居住舒适度还是能够得上学区房的价格的。

他笑着感慨当年要不是听我的劝下手了那套学区房，现在恐怕连一间卧室都买不起了。阿杰说最近随着各地“公民同招”细则的落地，他眼看着学区房的价格又蹭蹭地往上涨心里有点慌，所以这次来他想问我是不是应该再买套初中的学区房储备着。

于是我跟他推心置腹地聊了一下午，内容有点多，但都是我的肺腑之言。

01

我先告诉了阿杰一些影响学区房的政策信息。

大概在3月初的时候，上海、江苏、浙江、安徽等多个地区都公布了全面推行公民同招的详细政策。

以上海和江苏政策为例，主要包括以下几个重点：

1、义务教育学校全面实行“公民同招”；

2、民办校报名人数超计划全部电脑派位；

短短几句话，但对于公办学校来说可以说是核爆级的消息，我们随便来感受下最近南京的学区房市场。

市场太火爆，买家看完房直接跟卖家在引擎盖上就把合同签掉了。

有些房源放出来基本就是秒杀。

其实火爆的不仅仅只有南京学区房市场，上海的学区房由于民办摇号细则的落地房东们也纷纷涨价。

比如这套浦东第一梯队福外+进才北的双学区桃林一小区，最近成交价一下跳涨了100万！后来我又翻了下这个小区近4年的成交数据，大家都知道在过去的几年中上海的房价其实乏善可陈，但这个小区的价格却表现不俗，说白了就是有学区加持的结果。

关键是这个小区目前在售的只有大户型了，像这种低总价小面积可以落户上学的房源，房东们明显表现出了惜售的态度。

阿杰一边听我说，一边擦着脑门上的汗。

02

我递给阿杰一杯水，接着说。

买学区房，关键在于分析学票价值，本质上是要吃透教育政策，研究政策生态。

很多人其实都没意识到，我们正处在教育界的几十年未有的大变革，越来越对公办学校有利，它直接影响着孩子的升学路径，也左右着学区房的价格。

各地之所以这么坚决的推行公民同招政策，孩子只能在公办和民办学校里选一个，就是要打击在过去这些年民办学校在义务教育阶段与公办学校的不公平竞争，这种不公平主要体现在对生源的垄断。

很多民办学校一般都会赶在在公办学校之前进行招生，与公办学校只能对口招收本区域内的生源不同，民办学校往往是跨区域招生，然后通过层层选拔把好的生源都“掐尖”走了。

但即使是如此严苛的竞争之下，由于高考指挥棒的导向，家长们仍对民办小学和初中趋之若鹜。

上图是南京家长冒雨参加某民办小学“幼升小”面试报名现场。

面对民办学校招生，不仅家长拼，“牛娃”们也很拼，我们来看看南京一梯队民办小学南京外国语学校仙林分校2018年幼升小的面试题。

各位读者扪心自问一下，如果让你自己现在去参加这种面试是不是百分百都能回答出来？

由于家长们对民办学校的热捧，进一步催生了校外辅导机构产业的乱象。很多机构都存在办学资料不全、教师没有相应资格、收费不规范等问题。据不完全统计，在2018年南京市对各类中小学校外辅导机构全面检查中发现的不合格机构就多达1000多家。

一面是公办教育的不断“减负”，一面却又是民办学校的层层“加码”，家长和学生们都苦不堪言，难道这就是我们呼吁了这么多年教育公平真正想要的结果吗！

未来对义务教育领域的改革方向是非常明确的，就是要把各类资源全面倾向公办学校，坚决打击各类民办学校的野蛮生长。所以未来一定是利好各类学区房的，这点毋庸置疑。

03

阿杰听了我的分析顿时热血沸腾，但是他脸上突然出现一丝担忧的表情，他告诉我以前听过一些专家说过，公办学校缺乏长效的激励机制，老师、校长甚至是当地机关都没有享受到房价上涨的红利，所以他们是没有动力维护教学质量的。

我喝了口水笑笑说，其实一线的教育生态不是这样的。

难道他们真的认为整个教育界都是些唯利是图的小人吗，如果真是这样的话，那一座城市的中小学格局不应该有名校和普通学校的区分，而应该是比较平均的，你可以想一下自己所在的城市公办教育情况是这样的吗。

而且我一直强调，好的教育结果来自三方面因素的叠加，即教育方法+老师+生源，但其实最重要的和决定性的因素应该是生源。一所崭新的学校可以复制名校的教育方法，也可以高薪挖来名师，但是却没法复制名校的生源。

你凭什么认为一个愿意花费巨额资金来买学区房的家长在平时对待小孩学习时却反而不重视了？所以好的学校将会吸引更多优秀的家长让自己的孩子过来读书，而这些牛爸牛妈和牛娃们的共同努力会进一步催升学校的成绩。我想这应该就是教育领域的马太效应，而房价不过是这种效应的表象罢了。

而政府的逻辑也并不是真的想在公办教育上能够有多少盈利，他们之所以不遗余力的打造区内的公办教育资源，无非是希望能吸引更多的人才，只有人才来了，当地的经济才能有更加长足的进步和发展。

04

阿杰似懂非懂的点了点头，但是他又问，现在各地都出台了类似“多校划片”的调控政策，未来会不会买了高价学区房也上不了好学校，最后反而砸在自己手里。

我继续跟他解释道，其实全国最有名的多校划片政策应该属北京地区。

因为如果你稍微关注北京的学区房市场的话就会了解，北京有些顶级学区房的价格简直高的离谱。

比如这套位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，早在2016年的时候就卖出了530万的总价，单价接近50万元/平，简直惊为天价。

而类似“多校划片”的招生政策无疑会对这种学区房造成毁灭性的打击，但是我想这种情况只是个案。

因为对房价的调控绝非任何公办教育政策出台的本源。

任何政策的出台都应该是进一步优化教育资源，为了让父母和孩子在上学的过程中都感觉到方便。如果仅仅是为了抑制房价，就要让本来出门步行五分钟就可以上学的家庭，非要父母开车一个小时才能把孩子送上学，我想这是任何家庭都不能接受的。

而且因为这种人为的调整无端的增加了孩子上学放学途中的风险，这种责任应该由谁来承担呢？

所以你会发现这些年，类似多校划片，集团办学，学区动态调整，教师强制流动等政策都在陆续出台，但对学区房的价格抑制作用却微乎其微，因为这其中最大的悖论就是让谁做“最后的接棒人”。

一个家庭为了能让孩子上个好学校，倾其所有的买了一套学区房，最后孩子毕业，这套房子的价格暴跌，让这家人倾家荡产，由此而产生的社会动荡的责任谁又敢承担呢？

05

听完这些，阿杰拍了拍我的肩膀，立刻起身说，我得赶紧去下定金了，不然我看中的那套初中学区房又得涨价了！

我看着他飞奔离开的背影，真是和当年艰难决定买下人生第一套学区房时判若两人啊。

这些年我一直劝身边的朋友在价格允许的前提下，无论什么时候一定要买带学区的房子，我倒不是让大家去炒学区房，因为我始终相信房价的上涨无非是对那些真正重视教育的家庭，一种善意的奖励罢了。

因为相信教育能改变命运，买了学区房，结果真的改变了命运。

这就是生活吧。

以上是正文，来自南山。