第六单元 建设用地使用权
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对集体土地的建设利用，必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权（除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇公共设施以及公益事业建设外）。
考点一 无偿划拨
1、由县级以上人民政府依法批准划拨的：
a.国家机关用地和军事用地；
b.城市基础设施用地和公益事业用地；
c.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地；
2、以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，无使用期限的限制；
3、无偿划拨+转让——报有批准权的人民政府审批+受让方办理土地使用权出让手续+依国家规定缴纳土地出让金；
4、无偿划拨+抵押——抵押权实现时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权；
5、无偿划拨+出资——需要办理土地变更手续；
考点二 有偿出让
1、出让方式
工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地/同一土地有2个以上意向用地者的——招标、拍卖等公开竞价方式出让；没有条件采取公开竞价的，采取双方协议的方式。
2、出让最高年限：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
综合或其他用地50年；
3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；
4、出让+转让——已出让方式取得土地使用权，转让房地产时，应符合下列条件：
a.已支付全部土地出让金，取得土地使用权证书；
b.按照出让合同约定进行投资开发：
属于房屋建设工程的——完成开发投资总额的25%以上；
属于成片开发土地的——形成工业用地或其他建设用地条件；
c.转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书；
