《财务自由之路》用大量的篇幅讲了，为什么我们要理财，从第十一章开始，作者开始讲如何进行投资。

买房不是投资，而是投机。

投资自己并不是投资，而是投机。

用于自住的房子不是资产，而是负债。

这三个观点你同意吗？

想成为一名成功的投资者，必须要有相应的知识储备，撇开财务知识不说，我们首先要了解四个重要的区别、知道必须遵循哪些原则和必须做出一些重要决定。

投资必须掌握四个重点的区别

1、投资和投机的区别

2、负债和投资的区别

3、三种投资类型的区别

4、普通投资者和投资家的区别

围绕这四项区别，作者告诉我们，投资必须遵循的原则。

投资必须遵循的原则

原则一，识别什么时候投资，什么时候投机

我们经常说“投资”，但我们知道什么是投资吗？

买房是投资？——不，买房是投机。

很惊讶吧，为什么？

投资者将资金投入一个项目，从最开始就会定期获得收益的是投资，而在转卖时才获得收益的是投机。

投资者赚钱，投机者赢钱。

由此可以知道，储户不是投资者，因为把钱存入银行，是会贬值的，定期收益其实是负数。

投机本身不一定是坏事，坏的是实际上做着投资的行为，而自己却以为自己在进行投资，报有不切实际的预期。作为投资者，你必须清楚你究竟把钱投到哪里，而不应该期待不可能的预期收益。

因此，股票和股票基金是投机，而不是投资。但是购买股息稳妥的股票和基金，可以排除掉大部分的偶然因素，得到定期的股息收入，这种则属于投资，此外还有两种类型，也属于投资——投资不动产和创办公司。

经常说的的“投资自己”，其实不是投资，而是投机。

投机者也是商人。投资者为了持有金钱而购入产品，从一开始就能获得收益，而商人则是以尽可能低的价格购入产品，希望能够以高价卖出。作为一名优秀的商人，必须正确地评估市场，掌握两点很重要：清楚买入卖出的最佳时机，能够正确估算价值和利润率。

优秀的投资者应该投资、投机两手抓，在投机的同时，选择一些稳定的投资组合。

原则二，区分债务和投资

债务和投资的区别在于，如果金钱远离你，那就是负债，如果金钱流向你，那就是投资。

用于自己居住的房子，不是投资，而是债务。

因为买房后，你必须每月偿还房贷。

那么，还清房贷后呢？

就算还清了，自住房也还是债务。因为你需要不停地支出物业、维修等各种费用。因此，不要把自住房看作是投资资产，而应该看作是奢侈资产。

但这并不是说不要买房。

虽然买房是一种奢侈品，却是一种有意义的奢侈品，所以问题的关键不在于该不该买，而在于什么时候买房？是先投资还是先负债？

作者认为，许多家庭之所以不能过上富足的生活，是因为他们不遵循科学的投资顺序，他们先买房，这样就没有钱用于投资了，正确的顺序应该是先投资再买房。

原则三，确定你的资产类型

财务投资只有三个主要类型，1、货币投资，2、有形资产，3、赌博。

货币资产投资即以钱投钱，缺点在于通货膨胀和税费会占据收益，优点在于投资相对安全。

有形资产是将资产转换成固定资产，比如不动产，股票及股票基金等重大资产。有形资产风险较高，但是回报也高。

赌博是你在玩你的钱，一定要远离赌博。

做这个区分的目的是为了建立起投资的系统性，我们理财时，问题不在于哪一种资产更好，而在于说怎样组合你的投资，怎样分配手中的资金。

关于如何组织，取决于至少四个因素：

1、你的目标是什么？

2、你手头上有多少资金可用于投资？

3、你准备承担多大的风险？

4、你的年龄？你什么时候需要支配多少钱？（单身/成家/有孩/老年，各阶段情况不一样，要分开考虑）

原则四，有形资产完胜货币资产

货币资产受通货膨胀的影响，会贬值，特别是把钱存入储蓄账户的人，越存越穷。

好消息是，在这种影响下，你的存款如何贬值，有形资产也将会如何升值。同样是通货膨胀，让你的金钱贬值，也让有形资产升值。

原则五，你必须承担风险

原因很简单，自由和安全是互相排斥的。许多人虽然梦想拥有财务自由，并且也朝这个方向走了一段路，但同时他们又认为安全是非常重要且不可或缺的，于是又走上了安全之路。结果是像一只仓鼠一样，奔跑在它的小转轮里，但始终在原地。

追求的财务安全程度越高，他们失去的财务自由也就越多。

安全不是绝对保障，自由也不是无拘无束。正如作者在书中所说的，投资不是为了不亏钱，而是为了赚钱。

而要赚钱，就要付出代价，比如时间、精力、恐惧、他人的不理解，甚至失败。

胆敢冒风险的人，也一定要准备好经受挫折。真正的投资者清楚：损失也属于盈利的一部分。只有敢于尝试新事物，才能长期盈利。但敢于尝试新事物，肯定会犯错。关键在于，怎样看待这些错误，是未来的负担，还是对未来的一种投入？

原则六，分散投资

这条原则是重中之重。要想投资，一部分用于货币资产，包括定期存款、货币基金和债券。

另一半用于有形资产投资，包括：股票、股票基金、不动产和公司等。如果你没时间投资股票，就投资股票基金。

原则七，投资家与普通投资者是有区别的

普通投资者的特征：

关心投资产品的平均水平，这样符合一条缓慢的理财之路。

只有在牛市时才能盈利。熊市时就只有一个选择：等市场好转。

失败了气馁，看成是个人的失败。

投资家的特征：

快速盈利。

无论市场情况如何，都能盈利。这需要很多的时间和大量的专业知识来支撑。

明白交易不可能一帆风顺，善于从错误中汲取教训，看成是成功的必要部分。

通常都持有对冲基金，对投资行为加以防护措施。

因此，要想成为投资家，必须要不断地学习，花更多的时间在投资上，必须比一般水平的人更优秀。