聚仁国际住宅将改造

关键词

老旧小区改造

3000万平方米“90后”非节能房屋改造

随着建设标准的不断提高,老旧小区是一个动态的概念。“十二五”期间,市政府将老旧小区设定在1990年之前,是符合实际的。在具体实施过程中,有一部分小区属于1990年前后混建且均未采取节能措施,而住宅楼居民又强烈要求同步改造。经过市政府批准,本市改造了一部分1990年以后建成的住宅楼。

据初步统计,由于历史原因,我市仍有约3000万平方米1990年以后建成的非节能住宅楼房,未实施节能改造或节能标准低。市住建委已会同市重大办研究推进这部分房屋的节能综合改造工作。

关键词

热计量改造

先装楼栋计量表分析能耗

“十三五”期间,本市力争在2018年以前,对2000年以前建设运行的老旧供热管网完成改造。经汇总,本市2016年至2018年老旧供热管网改造任务为:主管线约2100公里、户内线约5000公里、换热站194座,投资需求预计为89亿元。

老旧小区在开展围护结构节能改造时应同步实施分户计量改造。目前,老旧小区供热管线在住户室内,实行分户计量改造存在入户施工组织工作量大、居民装修难恢复等问题。

“十三五”期间,本市将对老旧小区采取“两步走”的方式实施改造:先安装楼栋计量表分析楼栋能耗,在楼栋热耗具备计量退费条件且多数用户同意改造的情况下,再实施分户计量改造。

关键词

电梯安全

3000台老旧电梯11月底检测完

今年6月,芳群园发生的电梯夹人事故备受关注。目前,全市9.6万台住宅电梯中,使用年限10年以上有2.7万台,占全市住宅电梯数量的28.1%,使用年限15年以上住宅电梯5222台,占全市住宅电梯数量的5.4%。

今年,本市将继续开展高风险电梯安全评估和风险预警,对3000台老旧电梯的检测和风险评估工作,并将于今年11月底之前全部完成。同时,继续深入开展电梯安全隐患排查治理,并巩固专项维修资金使用政策和政府救济制度工作成效。此外,建立电梯应急救援综合服务平台,利用科技手段提升电梯安全工作水平。

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专项维修资金

今年将出台规范性文件

在专项维修资金申请使用方面,遇到特殊问题或疑难问题,由市住建设委、市住房资金管理中心会同属地住建委房管局协调解决。市住建委负责人表示,目前存在几个问题,商品住宅专项维修资金数据关联和整理工作程序需进一步简化。同时,住宅专项维修资金审核支付后监管需要加强。此外,专项维修资金使用情况信息公开工作需要进一步加强。

针对这些问题,市住建委已计划2016年出台加强商品住宅专项维修资金使用工作规范性文件,同时协调相关部门进一步完善工作程序,指导区审核部门做好专项维修资金的使用审核工作。

此外,市住房城乡建设委将会同市住房资金管理中心、市政府法制办等部门,研究对专项维修资金的归集补建赋予法律手段,并制定引导措施。

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直管公房

规范转租转借行为

截至目前,全市中心六城区共有平房(含中式楼)1735万平方米。2013年至2015年,本市累计修缮10525户平房,2016年计划修缮2750户。

在平房区,群租时有发生,其中直管公房不仅存在群租,转租、转借的问题较多。市住建委负责人表示,下一步将推进北京市房屋租赁条例地方立法,严厉打击群租。同时加强直管公房管理,依法规范直管公房出租和出借。

目前,直管公房管理存在转租转借问题较多、流转利用不畅、统计标准不一、产权单位职责不明、管理手段相对落后等问题。本市将对直管公房的规划使用做出制度性安排。

市住建委目前正在拟定有关直管公房管理的政策措施,内容包括指导中心城区加强对转租转借的监管力度,规范转租转借行为;按照市场化租金就地改善周边有承租意愿的原址户籍居民居住条件,把部分房源用作公共服务设施用途,结合城市功能升级需求,按照有限原则进行合理利用;加强机构设置;加强数据调查,形成年报制度;建立电子档案,实行动态管理等。

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