3月28上午，“沈阳个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会召开。随着发布会的顺利召开，沈阳“商转公”政策也正式出炉。下面来一起看看相关工作人员对于细则的解读。
首先，“商转公”必须要在原商贷银行的同意下，且商贷偿还年限达到5年（含）以上才可以申请。除应符合住房公积金个人住房贷款有关规定外，还须满足以下申请条件：
1、借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工；
2、借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；
3、原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；
4、借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；
5、原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
6、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。
商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种：
顺位抵押
原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务（目前商转公委贷银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行，逐步将其他银行纳入商转公委贷银行范围）。在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分。
申请材料包括：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件；
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。
办理流程：
1、借款人到公积金中心提交申请。
2、公积金中心向银行递交商转公还款申请。
3、公积金中心审批贷款，办理抵押登记。
4、公积金中心发放贷款，银行为借款人办理还款业务。
先还后贷
原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务。在“先还后贷”方式下，经沈阳公积金中心预审通过的职工，须自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，该方式只能转为纯公积金贷款。
申请材料包括：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件；
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。
在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，须提供下列要件：
5.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件；
6.原商贷结清证明原件；
7.《不动产电子登记（簿）查询证明》（借款申请人可通过“沈阳政务服务”手机app-服务-住房租房-登记簿证明，下载并打印）。
“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件。
办理流程：
1、借款人到公积金中心提交申请，公积金中心进行预审。
2、借款人到贷款银行提交商贷结算申请，提前还清商贷并注销房屋的抵押登记。
3、借款人与公积金中心签订结款合同。公积金中心办理抵押登记。
4、公积金中心发放公积金贷款到借款人帐户。
无论是那种形式的“商转公”都需要提前在网上预约办理，商转公贷款的最高额度、贷款期限和利率按当期住房公积金贷款政策执行。商转公贷款政策自2023年4月1日起实施。
