在二手房买卖交易中，多数人习惯把目光放在买方身上，认为买方的风险较大，这种观点比较片面。事实上，二手房买卖当中，卖方的风险也不小。小编带大家一起来看看从了解行情到签订合同再到交房的过程中，二手房卖方需要注意哪些事项。
1.了解行情、定价报价
(1):关注房产信息，收集相关的实时市场行情，可请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友；
(2):对房屋的报价保持理智、客观。地段决定房价的基本因素，可以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来考虑房屋的自身条件、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素) ，了解市场走向后再做决定。
注意：报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。
2.代理方式的选择
(1):独有代理:选择了独有代理，就不能将房源委托给另外一家中介。
(2):一般方式:可以将一套房源同时委托多家中介代理。
注意：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
中介的服务费一般是1%，(如房屋总价50万，卖方服务费：5K)，具体费用以实际委托的中介收费标准为准。
2.代理时间的选择
卖房者与独有代理签订合同时预定一个有效期，在有效期内未能达销售交易可自动解除合同，一般以一个月为宜。如对中介公司还挺满意，可以选择续约。
3.还款期限
还款期限及还款方式在合同上详细写明，一但签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因其他因素而影响卖方节奏。
4.客户看房
房子的价格主要取决于看房结果，卖房者可找出房子不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
卖房者如在外地或嫌每次陪同看房太麻烦，也可以把钥匙交给中介带看，但是要与中介签订协议，保障屋内装饰以及家电的安全性。
注意：要谨防中介带领假客户登门。报价低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人；房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。
5.不签“到手价”
一些卖房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价“，即直接到手的钱有多少签多少。然而二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。若只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，等于制造了“暗箱操作”的条件，受损失的是交易双方。因此，建议签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介较好签订三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。
6.注意合同细节
二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，如：维修基金、电话费、物业费等，没有二手房交易经验的人应该注意，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，避免纠纷。
7.注意买方资格和购买能力
卖房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当买房者的真实性，以免被动。
