最近经上海市八部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，名字太长，后面我们简称《意见》，虽说是意见，但是从2021年1月22日起就开始实施了。
这份《意见》到底释放了什么信号，将会对上海和全国房地产带来什么影响？哪些值得我们关注，下面我们来看下。
第一，《意见》明确了执行住房的限购政策，如果夫妻离异3年内，购买商品住房的，还算做是离异前家庭总套数，也就是说之前靠“假离婚”购房的要慎重了，也能有效的把离婚率降低；
第二，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策，这条也就是说要加强个人住房贷款审批，控制个人住房贷款投放节奏和增速，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，防止信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，这将会规避之前一些为了购房采用的除房贷以外的贷款方式；
第三，《意见》定调整增值税征免年限。个人如果将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这个期限之前是2年，现在调控为5年，可以打击二手炒房客；
第四，《意见》强调严格商品住房销售管理。优先满足“无房家庭”自住购房者，缓解刚需客的需求；
第五，《意见》严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产整个环节的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为；
第六，根据《意见》规定，将增加商品住房用地供应，鼓励人们租房。
这份《意见》规定，我们无一例外的看到国家是在加大对房地产的管控，真正落实房子是用来住的、不是用来炒的，大家怎么看这份《意见》的规定，欢迎留言沟通讨论。
