前提：手上有钱，但买房/买车只能择其一。
否则小孩子才做选择题，成年人全都要 ：）
我们花钱一般都会期望达成一定的效用，在买房和买车上，我们期望达成的效用是什么呢？
个人认为大致可以简化成以下两点：「资产升值」以及「幸福感提升」。
这两点也是最终影响我们决策的关键因素。
下面我们来看看，为什么有钱了，更多时候应该先买车，而非买房。
1、我们先来定性分析下买房/买车在「资产升值」以及「幸福感提升」上的表现
▍买房可以带来可能的「资产升值」以及一定的「幸福感提升」
选对地点+选对时机，买房确实可以带来「资产升值」，但更多的时候还是要看市场情况。在目前政策这么严的背景下，即便房价上涨，能否涨的过通胀还要画个问号。国内这么低的租售比，租金带来的收益也只能算是杯水车薪。
有人可能会说房产有杠杆啊，买对了也许能赚很多，但杠杆是双向的，利润空间放大的同时，风险也在放大，之前出现过的断供潮相信大家还有印象吧。从链家官网的数据来看，北京今年3月对比去年4月的房价下降了4.3%左右，加了杠杆之后你再感受下。
另外，房产的流动性很差，购买之后会冻结较长一段时间，想要出售也不是短时间可以脱手的。市场上有很多高流动性的优质资产可以选择投资，收益也不比房产差，即便不说股票，不少优质基金也可以跑赢房产。
国外有很多人终身不买房，省下来的钱用来丰富自己的生活，体验精致生活。这其实也是一种很好的选择方式，给自己更多的幸福感难道不香吗？从住房带来的效用上来说，如果可以长租，买房和租房基本是一样的，差的只是面子或者心里的那个槛。
买房和不买房，一个体验优质精致生活，一个体验吸血房贷，谁的幸福感更高？你应该有答案了吧。
所以，从投资角度来看，多数情况下，房产并不是最佳选择（除非少数情况下遇到行情大好，至少目前不是）；从提升幸福感的角度来看，买房也没有租房合适。
▍买车会带来资产减值，也会带给你很多「附加值」
买车确实会带来资产减值，除了车辆折损，每年还会消耗保险、保养成本，另外就是油费、罚单等。但同时它也会给你带来很多的「附加值」
最直观的附加值就是大幅「节省时间」，再有就是「幸福感提升」。车辆使用率越高，附加值就越高。
针对不同的人，车辆也会给你带来一些独特的附加值，比如：
1、如果你喜欢出去浪，有车后生活半径大幅扩大，打开百度地图，想去哪里点哪里，可以大幅提升你的幸福感；
2、如果你喜欢广交好友，有车后，可以加个车友会，周末约着一起自驾出游，好不快活；
3、如果你单身，有车后可以顺路送女神/男神下班回家，也许日久生情，脱单指日可待；
4、更多附加值，请自行脑补......
所以，辩证的来看，买车其实也是一种投资行为，是一种对自己的投资，你获取的回报就是「车辆为你带来的附加值」，包括「节省时间」和「幸福感提升」，当然，当你卖车的时候，你还能获得车辆的残值 ：）
时间和幸福感都很宝贵，特别是在年轻的时候，考虑时间的复利价值，节省的时间能为你带来的潜在附加值绝对超过你的想象（后续会再单独讨论这个话题），所以大部分情况下，买车都是挺值的。
大家可以根据车辆能给你带来多少附加值来判断买什么价位的车。比如马爸爸的时间价值很大，分分钟几个亿上下，所以车辆对它的附加值就很大，他买车的预算就可以很高，为了最大程度的节约时间，还需要一个司机，这样连开车的精力的不用消耗了。但对于咱们普通青年，大部分情况下买个能跑就行 ：）
以上，我们定性分析了多数情况下，为什么买车是一个投资行为，而且值得投资，以及为什么买房并不是一个很理性的决策。
2、接下来我们再定量分析下买房/买车的综合优势情况
虽然个人认为大部分情况下买车还是挺值的，但是对于每个人来说，自身的现实情况以及对「资产升值」与「幸福感提升」的偏好可能都不太一样，不能一概而论。
所以最后为方便大家做决策，这里给大家提供一个简单的定量分析决策工具，方便大家直观的评估出自己更应该先「买车」还是先「买房」。
1、根据自己的个人偏好，设置好自己对「幸福感提升」和「资产升值」的偏好权重，也就是你更希望得到幸福感还是更希望资产增值（其实资产升值最终也是为幸福感服务的）。
2、就上述两个维度，对买房和买车分别按程度进行打分，满分10分。
3、最终计算综合得分，然后加权算出总分，根据总分高低来决策就可以了。
评分的时候要考虑一些负向因素和机会成本。
比如买房可以带来幸福感，但是房贷会降低幸福感。房产会有增值空间，但同时有下跌风险，还有机会成本，也许投资其他资产更合适。如果买房主要为了投资升值，那买房的幸福感提升就可以设置的低一些。
车辆虽然有折损，但相对房产其整体金额不是特别大，另外出售但时候还有残值，另外可以把车辆节约的时间价值折算到资产增值和幸福感里。如果你对车辆的使用率较低，比如只是周末节假日才需要用车，那车辆的带来的附加价值可以估低一些。
最终根据算出来的综合得分，你就可以评估出，对于你来说，当前应该是买车还是买房了。
建议不要低估车辆带来的附加值，特别是车辆带来时间价值。也不要高估了买房带来的幸福感。
对于我来说，还是先买车合适，哈哈。如果你坚持到了最后，也做了评估，欢迎一起交流交流。
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