4月10日，北京市住建委发布了2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，其中提到，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
这是否意味着北京楼市调控的松动？政策会如何演化？影响有多大？
（PS：贷款为DK；利率为LL)
一、政策落地方向
值得注意的是，此前市场曾流传过“北京将以房山作为试点放松调控，认房不认贷”相关的消息，这种说法尚未得到证实，业内人士认为，如今看来，针对多子女家庭和职住平衡家庭的购房支持，认房不认贷或成为一个重要方向。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策的落地，预计会在“认房又认贷”、多孩家庭首付比例等方面做出调整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放宽多孩家庭的购房套数限制等。
中原地产首席分析师张大伟分析，多子女家庭购房支持政策的方向，可能包括二孩或者三孩家庭公积金DK额度上浮，或是二套房首付得到降低，对职住平衡家庭的购房支持政策，可能是为同一个区工作并居住的家庭降低二套房首付。
实际上，北京去年8月已提出“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”。中指研究院市场研究总监陈文静表示，对多子女家庭和职住平衡家庭住房需求的支持，是支持刚性和改善性住房需求的具体体现，符合“房住不炒”的政策导向。
二、有什么影响？
北京作为首都，也被称为“全国房地产调控最严的城市”，购房政策的调整备受关注。
去年，北京推出了3个全龄友好住宅项目试点，分别位于昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等区域，这3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途DK的老年家庭，首付比例最低可到35%。
彼时，市场即有声音认为，全龄友好住宅项目试点是北京对住房调控政策的一种灵活调整。北京市住建委相关负责人此前曾表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。
但需要注意的是，北京作为全国政策调整的风向标，不会大规模大幅度地放松政策，循序渐进、试点尝试成为重要的方式，并且着重强调“一区一策”，根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。
三、为何选择房山试点？
多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策的试点，之所以有可能在房山先展开试点，业内人士认为，与北京人口疏解和楼市实际情况相关。
从地理区位上来看，房山不属于“城六区”范畴，符合城区人口疏解的引导方向。
其次，从市场角度来看，根据中指数据，2017年以来房山区房地产市场整体表现较弱，除2021年外，房山区各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（-25.1%）。
2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下，同比增长，市场情绪略有修复。
而关注整体北京楼市数据，进入4月，北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑。
根据中指数据，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬下降56.0%。前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。
陈文静表示，若政策落地执行，或对市场情绪产生较好带动，有利于提升房山区房地产市场活跃度，巩固市场恢复情绪，加速去化现有库存。
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