近日，新的个税专项抵扣政策细则出来了，预计1月份实施，其中关于房租抵扣个税的新闻更是吸睛，引发了一场新的博弈。

对于一些刚刚踏入职场，在大城市打拼需要租房的青年们来说，住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包。

然而，也正是这项福利，租客与房东间的利益博弈也由此展开了。

有网友吐槽，“突然接到房东打来的电话，房东在电话里语气很严厉的通知我：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”

01动了谁的奶酪？

房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！”

房东进一步说：“你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元，现在有2个选择，要么在租房合同中补充一点由你把税垫上，要么现在就解除合同我把房租退还给你！”

对此，房地产行业内专业人士分析认为：住房租金抵扣个税表面上是给租客减税，更深层次的意义却是暴露了所有房东（个人房东和机构）的租金收入！

根据规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

但现实情况是，一些个人将房子出租出去的房东而言，这样一想福利或侵犯到自己的一些私利。尤其是出租人的房屋或存在房屋产权问题，出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。

原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，因为住房租金专项附加扣除需要保留住房租赁合同或协议备查。因此，出租人如果不配合，在住房租金这一专项附加扣除方面，就很难实现。

此外，根据目前文件透出的信息，住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。业内人士表示，未来在专项附加扣除落地实施的过程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对，如果合同信息和备案信息比对不一，尤其是“租金”方面，将间接损害房东利益。

租赁备案是指租赁当事人通过住房租赁平台进行租赁合同网签后，对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。

在这样的背景下，如果你申请了住房租金专项扣除个税，房东就要面临“开发票”等税务的金额的增加，损失利益。为了确保自己的“私利”，房东自然会要求涨租，在这种情况下，受伤害的仍是租客本身。

03聪明的中介？

今天，曝出中介自如让客户选择个人涉嫌避税的新闻。

个税申报租房抵扣那一栏有两个选项，个人和组织。与自如签订合同的自如客们，原本想要填写组织，却被自如管家告知应该填写个人。 自如管家在朋友圈公开的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

客户觉得奇怪，自己明明跟自如签的合同，为什么要选择个人而非组织？

咨询公司人力行政部同事之后，同事建议：“个税申报需要按照合同签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同，那就得选择“组织”。

这些遭遇并非个例，自如目前已经拥有了200万租客，他们当中绝大多数都是个税房租抵扣的覆盖人群。租房每月能抵扣最高1500元个税的政策刚刚开始施行，申报阶段，自如租客们就遇到了麻烦。

目前，自如还没有正式回应此事。

03出羊毛的羊在哪里？

第一财经商业数据中心（CBNData）联合巴乐兔快乐租房平台发布的《2018年轻人租房大数据报告》（下称《报告》）显示，预计至2023年，国内房屋租赁总面积将达83.82亿平方米，租赁人口将达2.48亿，“90后”是主力军。

在众多的租房人群中，年轻人是租房市场中的主力军。《报告》称，租房人群中，超过60%的租客为男性。90后大多初入职场，为租房人群主力军，近70%的租客为90后和95后。

而《暂行办法》规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。其中，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市每月800元。

从上述“争议”来看，要想顺利完成住房租金抵扣，可能没有想象的那么简单。