最近接触各一线城市来重庆投资房产的客户，基本都有看过欧神的水库论坛，欧神一再强调的入门第一课:看房200套。我接待了各行各业的投资客，都问过他们是否真的看房200套，在我印象中看房达到200套的不到10% 这个数据里面有一半是从事房产相关行业，民宿、二手房东、中介、房产板块记者等。另外看房达200套5%属于买了5、6套的资深炒家，或者自由职业家庭主妇等。总之一句话，工薪族蓝领白领，事业型的大忙人，真没办法看房200套。
能做到看房200套的只有以下有限人群:家庭主妇，自由职业等有大把时间的人，不用怎么工作的人，不用怎么工作，每天都可以看7.8套房， 200套一个月看完。还有得在房价横盘或冰封时期才有机会看200套。遇到重庆2017年，房价从5.6千均价涨到1万多，真去看房200套，3.4个月时间，房价都涨30.50万，还不如3.5天看好果断出手。
看到欧神朋友圈里有个看房200套的小白， 觉得开始头几套最靠谱，以为自己直觉有特别准的天赋了，楼下的都笑晕了， 因为拖太久，楼价涨了[偷笑][偷笑][偷笑]
新入水库的小白到底何去何从？真的看房200套吗？我们按重庆区域来预算，主城9个区，核心商圈24小时都各种堵车塞车的情况，如果只锁定一个区域看房，一天看10套没问题，看2、3个区域的，每天看6套左右，每周双休2天时间，双休，早上8点出门，看到晚上8点回家，每周看房12—20套，一个月看房48——80套，看完200套得3、4个月。
大部分异地房产投资者，每天工作又忙，1.2个月只能挤出2.3天的时间看房，来回飞机、打车还折腾去6.7小时，看房200套，肯定不可能，那怎么办？ 其实掌握正确的筛选方法只要看房20套，2、3时间足耶！
一 拿出地图勾画出区域，选两个区域就好，贪多嚼不烂，目前重庆最受欢迎的区域依次是南岸区、江北区、渝北区
二 锁定小区，分4个步骤锁定
（1）房龄，喜欢次新盘就选2010年后的，喜欢老破大，可以考虑2005年以前的，注意重庆2000年以前的银行不好贷款，需要贷款的要慎重。
（2）小区品质、绿化、物管，根据自己的需求喜好定出标准。
（3）交通，能接受轻轨附近多少公里以内，或者车站多少公里以内。
（4）均价控制在多少以内
根据上述条件层层筛选符合要求的小区就出来了，不需要太多，10个备选小区足够了
三（1）选定适合自己的面积范围
（2）毛坯还是装修的
根据以上条件筛选出来，适合自己的房子，每个小区基本都有10——20套房子，面对上百套如何筛选？
四 挖笋
根据以上条件筛选出来，适合自己的房子，每个小区基本都有10——20套房子，面对上百套如何筛选。
如图:链家网的房源相对最真实可以作为参考，南岸区阳光100，均价11600，现在的低于这个均价的基本就是“笋”了，能看江适当的高出10%左右也算是笋了。装得漂亮的，朝向户型好的适当高点。1楼或顶楼，朝高速、高压线、毛坯等，适当比均价低点。常有客户经常问我:具体高低浮动多少？这个只能意会，无法言传，就像天天卖猪肉的，不管你要1斤、2斤、5斤，他一刀切出来基本差不多，你要问他怎么掌握得这么精准，他也无语了……
在锁定的10个备选小区里，每个小区选出2套符合以上要求，单价最低的2套房子，预约好中介，2天完成看房20套房，再预选2、3套跟房东谈，最后锁定一套下定就OK！
