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验收房屋十分考验验收者的功夫深浅，如果功夫到位且验收严谨，则既可以减少问题房的几率也可以减少后期装修障碍。为了日后少一点烦心事，严格验收新房是必须。接下来， @最全装修小知识 将给大家带来详细、实用的验房流程及注意事项。

一、验房流程

1、业主在收到收楼通知书30日（一般性期限）内携带收楼通知书、业主身份证、购房收据等付款凭证、购房合同等前往楼盘管理中心；

2、卖家核验相关材料，出具：

（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

（3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）

（4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

（5）《住户验房交接表》

（6）《楼宇验收记录表》

（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

等相关材料，并提供各种验收表格和综合验收意见表。

3、在楼盘工作人员带领下携带直尺、卷尺、水平仪、硬币、玻璃球、空鼓锤、试电笔、矿泉水、粉笔等工具前往新房开展验收工作。（期间不要理会工作人员的各种承诺和自夸，不要担心撕破脸，严格按照下面的表格来进行检查）

4、依照购房合同及相关合约进行验房；

5、验楼后，买家按实际验收情况填写 《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一股附在《验房交接表》中）：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准各有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商；

6、根据买家意见，买实双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；

7、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可！如果不满意，在不符合标准的地方进行拍照和标记，并约定相应的修改方式和完成期限。（一定要注意约定修改方式，不然他们会按照他们省事儿的方式来给咱修补缺陷。我就见过物业为了修补楼顶漏水在楼下业主家的天花板打凝固剂进去的修补方式，还强调这是标准方式，大家都是这么多的，后来楼上一直漏水扯皮不清楚，浪费大量人力物力才解决。大无语！！！）

8. 办理入住手续：

1）换发票、缴交各项入住相关费用；

2）填写 《住户档案表》、《入住协议》、<消防贵任书》等表格；

3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入佳手册。

二、验房细则

（一）面积检查

不要以为只有菜市场才可能出现各种“鬼称”，有的开发商也会在面积上做文章！交房的实际面积和合同上面的面积，可能会有一些偏差。现在的房价可以说是寸土寸金，一旦发现面积不一致，可以向开发商提出索赔。当然了，如果面积比合同上面大，那交房的时候也是需要补钱的。

（二）门检查

1）门是否有磕碰、破损、变形、污渍等情况；

2）门漆面完好情况；

3）门与门框是否平行，合页开关是否有异响，；

4）门框是否温度、周正，门框是否有磕碰、破损、变形、污渍；

5）门锁是否这个厂，密闭性是否良好（要问清楚门锁级别，以便之后更换）；

6）隔音效果是否良好，是否留出地面装饰空间；

7）猫眼是否正常；

8）防盗门的证书和检验报告；

（三）窗检查

1）玻璃是否完好，中空玻璃内外应该干净且中间无杂物，曲手指轻巧玻璃听声（较闷）且玻璃无明显晃动为好；

2）窗框稳固、周正，无明显划伤，且无异常颜色，窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直；

3）五金件完好、牢固、灵活，开关、推拉自如，临近关闭瞬间有缓冲延误感；

4）窗户关闭时，无明显缝隙，密封条不松动，隔音效果良好；

5）窗台平滑、完好、无裂缝、无积水、无渗漏；

（四）阳台检查

1）阳台不倒泛水，无积水、无渗漏、无空鼓开裂；

2）设有二次排水口，第二排水口出水底标高低于室内地面不少于杆、窗15厘米；

3）护栏稳固，结实，低楼层至少打羽等于1.05米，高楼层至少1.1米；

（五）地面检查

1）地面结实牢固，不得有空鼓，地面不得有裂纹、大块（10cm以上）脱皮、麻面、起砂，用脚搓地面不出现明显沙砾！！！

2）厨卫等有防水要求的地面立管、套管、地漏处无渗漏，破向一定要正确，无积水；

3）地面是否做了水暖预埋标记

4）地面平整度允许范围不超过5mm，厚度允许偷差不超过设计的1/10；

（六）墙体检查

1）承重墙无裂纹、裂缝；

2）楼板无对贯穿裂缝；

3）地面与顶板是否有手里裂缝（一般出现在板块中部的板底）；

4）墙身是否有明显污渍、水渍；

5）层高至少2.6m；

6）墙面用空鼓锤敲击无空鼓（一般多多少少都会有，记得拿笔画出来）；

7）墙面是否有明显凿砍印记，墙面应该横平竖直，与地面垂直，且同一水平面高度差不超过2度；

8）天花板不能起皮、无渗漏或裂痕；

9）阴阳角要水平；

（七）卫生间检查

1）是否有地漏，排水是否顺利；

2）闭水试验48小时后无渗漏；

3）管路无破损、开裂；

4）卫生间墙体无破损、开裂；

（八）厨房检查

1）烟道设置合理，口径正确；

2）水管是否走顶；

3）油烟机及吊顶墙面是否为承重墙；

4）地面是否有水渍；

5）采光是否充足；

6）闭水试验48小时后无渗漏；

7）下水道是否通畅；

8）下水道顶部有没有阻火圈；

（九）水电检查

水电设施是否正常运作，包括水龙头、插座、开关等，确保没有漏水、漏电等隐患

（十）隔音和空气质量检查

1）测试房屋的隔音效果，尤其是多层住宅，确保在室内能够获得良好的隐私；

2）评估水井、电井及电梯对房屋影响；

3）检查室内空气质量，确保通风良好，避免甲醛等有害气体滞留。

三、注意事项

1)闭水试验一定要做，不然以后麻烦多多；

2)地面坡度一定要正确，该倾斜的地方倾斜，该正直的地方一定要正直；

3)飘窗位置一般为空调机位附近，验收时候问清楚是否可以对飘窗进行处理；

4）一定要等所有项目都按照规定标准整改到位菜签字验收！！！一定要等所有项目都按照规定标准整改到位菜签字验收！！！一定要等所有项目都按照规定标准整改到位菜签字验收！！！

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