2020年地球给人类上演了一次与众不同的开场，只是这份不同所带来的，是持续性的沉痛代价。

一月底到二月初，新型冠状病毒肺炎疫情首先在我国被曝光，我国政府第一时间紧急动员，立即采取了有效措施，但疫情远比预期的要严重。陆陆续续的，世界各国也纷纷曝出疫情，全球经济停摆。紧随其后的是短暂的通货膨胀与较长期的通货紧缩。

于是各国政府纷纷出台宽松的货币政策以解决燃眉之急，效果如何暂不去讨论。灾难终将过去，但是灾难时采取的紧急措施，是需要很长时间去消化的。

远的不说，就拿08年的金融危机来讲，当年的货币政策所造成的全球货币贬值，影响至今还在。

那么，是什么原因造成的货币贬值？

基础经济学原理告诉我们，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值。价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，使用价值是能够满足人们某种需要的效用。举个例子，金碗，天然是金矿石，人们提炼出纯金，然后打造成碗，所以金碗就有了价值，人们买来盛饭，这就有了使用价值，在这个过程中，有了人类劳动参与，而且发生了交换，所以金碗是商品。

而货币的定义，则是用于固定充当一般等价物的特殊商品。在以前，货币是金银等金属，金银具有使用价值和价值，所以是商品。但是如今的纸币和电子货币，都不具有商品的属性，所以不是商品，只是一种价值符号。

所以再来看之前的问题，在整个市场中，商品数量不变，价值符号变多了，那么结果就会导致每个商品的价格提高了，反过来说，就是货币贬值了。所以就很容易理解绝大多数商品涨价这一现象。

那么房子是商品么？看定义，可以买卖交易，是劳动产品，所以是商品。所以房价上涨可以解释。

那么为何房价上涨总是有这么多争议？

这就涉及到的房地产在市场中所扮演的角色了。

谈及这个问题，首先要了解房地产市场的产业链。一栋楼要盖好，中间需要建材，需要设计，需要土地，需要劳动力，入住还需要家具家电，需要检测，需要评估，周边还需要餐饮，住宿，交通，设备，产业链基本覆盖半数以上的行业，任何一个产业价格的变动，都会影响房地产市场的价格，这是基础。

在中国，特殊时代背景下的政策遗留，加上突出的人地矛盾，就导致了房地产市场承担了太多的社会责任。在整个市场经济中，房地产市场是市场经济的托底产业，具有调节市场的功能。

楼市特殊性在于，庞大的产业链导致了要立足房地产市场就必须要有足够巨大的资金支持，所以准入门槛非常高，正因如此，初期的房地产市场，地产商话语权非常高，这是基调，现在也很难改掉。而且房子作为商品，是全社会都需要的产品，所以参与度非常高。这两点就导致了房地产必然在很长一段时间内，都会承担基础和托底的市场功能，在新的满足全社会参与，源头准入资金巨大的产业产生之前，房地产市场不会倒，也不能倒。

房子作为特殊商品，虽然人人都需要，但是流通性非常差，占用资金却十分巨大。因此可以通过调节楼市价格，来控制社会流通资金，以此来控制商品价格。

此次疫情，世界各国都实行了宽松的货币政策，疫情结束后，必然会有大量的剩余资本，如何消化？打进地里不失为一个最好的策略，所以疫情过后，房价上涨似乎已成为必然结果。

虽然如此，但还是会有另一个声音一直存在，那就是百姓手里都没有钱，房价上涨谁买？谁买得起？

回答第一个问号，处于趋利避害的本能，所有产品都是买涨不买跌，因为涨得时候总会觉得花的钱少了，但是跌的时候就会觉得花了冤枉钱，涨价才会刺激购买。

再来看第二个问号，有这种担心的，都是本来就买不起的，无论涨跌，都买不起，都不会买。但是中国有14亿人口，总会有人买得起。

存在这样疑问的，其实是对于楼市没有完全看透。楼市的社会调节机制，就决定了房价的涨跌不会依据百姓的购买力，而是依据整个市场，依据社会形势。二级市场才会看购买力，也就是二手市场，因为二手市场中的买卖双方都是个人，而非品牌开发商。