年后的第一个周末过去了，这个周日常州迎来了久违的晴天，而常州楼市也终于等来了那份阳光。受年末市场预期较差、中国传统节假日春节和长期阴雨天气三重因素影响，常州2月份上半月整体楼市销量以及上访量都呈现一个走低的态势。但是伴随外来工作人员回流到城市以及天气放晴等因素，周末各大售楼处来访量有明显上升。近期常州政府新出台的外来人口落户条件放松，也展示了对外来城市建设者的善意。我也曾经是一个外来者，然后来到常州上学工作，直到现在的买房落户，这其中也看到了很多同学也在常州买房，今天我将讲述他们的故事，故事里的他可能就是现在的你。

2016年4月

小海是我大学室友，山东人，毕业之后在常州和别人合伙经营一家舞美公司，平时主要负责舞台灯光音响设备的租赁业务。那时是2016年4月，我们毕业快两年，我告诉他我在常州买房了，他当时表示要我跟你买在一起，当天中午就去售楼处交了定金，事后都记不起自己买的几层。因为在他心目中，我在房地产领域是比较专业，他也非常认可我，于是就跟我买在了同一个小区。当时我们买的是武进区莱蒙城78㎡的两房，首付9万元真心压力不算大，月供两千不到也几乎和租房开销差不多。在那个时候我也劝过很多同学朋友去买房，但是大多数人的想法是过两年攒够更多的钱直接买个一百多平的大三房。然而两年过后，房价早已翻番。而小海由于买房时机刚好，为他节省了一大笔开销，他可以用更多的钱去采购设备进而拓宽公司业务去赚更多的钱。小海的故事告诉我们，人很难做到面面俱到，做专业的事就应该找专业的人。而对于2016年上半年在常州买房的人，他们确实是幸运的，因为在下半年他们就能感受到资产翻倍所带来的惊喜。

2016年10月

波波是泰州人，毕业以后一直在常州从事机械类行业的工作，2016年9月的最后一天，他给我打电话说想要在常州买房。当时常州从9月中旬中秋节过后，房价就进入了起飞模式，单价几乎是一周涨一千，而且越涨越买，各大售楼处被客户洗劫一空，都处于开盘即售罄的状态。我当时对他说你现在想在常州买房，那你现在就去看，能买到什么算什么，他表示还在扬州出差，要过一段时间才能回来看房，那我说你把工作辞了吧，因为你工资的涨幅速度远远比不上当时房价的涨幅速度，后来他也意识到了事情的严重性，立刻回常州看房，也是运气不太好，去了几次开盘都没抢到合适的房子。最终在武进区的招商花园城买了一套75㎡的两房，好在不太贵，单价才6000元/㎡。最近房子交付了，他觉得那房子有点小，周边还不太成熟，想把这套小的卖掉换一套靠近市区大一点的，保守估计卖掉能多拿二十五万左右，再加上拿回之前付的首付，也可以在市区选到不错的房产。倘若当时波波没有买房，那他付招商花园城的那点首付还是那些钱。现在因为他享受到了房价的升值，他在第二次换房的时候经济压力就没有那么大，可选择余地就很大。这也就是我们经常说的先上车，再换座，当你在车上你还有机会换坐，如果车走远了，你是很难再追上的。大多人觉得当时常州房价一个月快速上涨30%，不正常，要下跌，但是殊不知未来两年还有70%要涨。

2018年6月

徐老板在我们上大学的时候就开始做生意，赚了不少钱，毕业以后也顺理成章的在学校附近开了一家手机大卖场，生意倒也还不错，在小海买房的时候，还是徐老板开车带我们过去的，我当时问他要不要来一套，他表示兴趣缺缺，后来也经常开玩笑说我当初怎么不拿把刀架在他脖子上让他买。直到2018年6月想起来买房，而此时的常州是最贵的时刻，他来一套大学城的二手房银谷华庭，价格不菲，我劝他再多看看，他说这个小区对于他来说是有典故的，当年那个中介推荐这套房，单价七千不到，现在一万三，他十分后悔，现在觉得有这样一个机会不能再错过了。最后磕磕绊绊的把房子买了下来，结果9月底常州楼市急速转冷，房子整体供大于求，如果他坚持半年再下手，可选择性会更多一些，同样的价格能选到更优质的房子。徐老板这几年从实业中赚的钱也多半砸在了这套房子上，有的时候我们努力赚钱，但是这个世界的规则可能再悄悄的改变，以致于你的努力看起来真的不值钱。

我这三个同学其实也代表了三类群体，像小海那一类的属于大智若愚型，买房什么也不看，找对专业人士，跟着他买就行了。像波波那一类属于亡羊补牢型，虽然车上没什么位置，但是好在及时上车，也为后来的二次换房做好了准备。而至于徐老板这类一直安心努力上班，但却忽略了外面的风云变幻，最终导致自己的努力在另外一个方面损失过半。历史终究是过去，只是会展示给后来的人以作启示，又是新的一年，今年3月你会买房吗，你对未来的常州楼市又怎么看呢？