当专业验收规范对工程中的验收项目未作出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
验收一般按检验批、分项工程、分部工程（地基与基础、主体结构、节能分项工程是特例，按单位工程要求人员参加）、单位工程验收。
一、检验批的质量验收
1、按工程量、施工段、楼层（多层或高层）、变形缝（单层建筑）来划分；
2、由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。
3、检验批验收合格的标准：
（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；一般项目的质量经抽样检验合格；
（2）具有完整 的施工操作依据、质量验收纪录。
二、分项工程的质量验收
1、按工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分；
2、由专业监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。
3、分项工程验收合格的标准：
（1）所含检验批的质量经抽样检验合格；
（2）所含检验批的质量验收纪录均应完整。
三、分部工程的质量验收
1、按专业性质、工程部位确定；当分部工程较大较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程或分为若干个子分部工程。
2、由总监理工程师或建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。
（1）特例：对于地基与基础分部工程的验收还要有：勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加。
（2）特例：主体结构、节能分部工程的验收还要有：设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加。（相对地基基础，勘察单位负责人可以不要求必须参加）
3、分部工程验收合格的标准：
（1）所含分项工程的质量均应验收合格；
（2）质量控制资料应完整；
（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定（合格）；（混凝土结构子分部工程验收要有结构实体检验，实体检验包括：混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差。实体检测试验必须在监理工程师或建设单位项目专业技术负责人见证下，由施工单位技术负责人组织实施。）
（4）观感质量应符合要求。
四、节能工程验收要求
1.单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。
2.单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。
建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理（建设）单位审查批准。
3.节能分部工程及其分项工程与检验批的验收与质量验收组织者相同，节能验收资料应单独组卷。
4.【背诵点-高】幕墙（门窗）节能工程
（1）幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。
（2）幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。
（2）幕墙隔热型材的抗拉强度、抗剪强度应符合规定。
（3）幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。
5、建筑节能分部工程验收应符合下列规定：
（1）分部工程所含的子分部工程、子分部工程所含的分项工程均应合格；
（2）施工技术资料基本齐全
（3）严寒、寒冷地区的 建筑外窗气密性检测结果符合要求；
（4）围护结构节能做法经实体检验符合要求；
（5）建筑设备工程安装调试完成后，系统功能检验结果符合要求。
6、室内环境污染控制验收
1.民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
2.民用建筑工程及其室内装修工程验收时，应检查下列资料：
（1）土壤中氡浓度或析出率，镭钍钾含量。
（2）涉及室内新风量的设计、施工文件，以及新风量的检测报告；
（3）涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件；
（4）建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告；
（5）与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；
（6）样板间室内环境污染物浓度检测记录（不做样板间的除外）。
3.民用建筑工程室内环境污染物浓度限量（苯氨氡甲醛TVOC:920%850%）
4.民用建筑工程验收时，应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度，氡、甲醛、苯、TVOC的抽检数量≥房间总数的5%，每个建筑单体≥3间；房间总数＜3间时，应全数检测。
5.民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检数量减半，并≥3间。
6.民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点数设置
7.当房间内有2个及以上检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。
8.民用建筑工程验收时，环境污染物浓度现场检测点应距内墙面≥0.5m、距楼地面高度0.8〜1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。
9.民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。
10.民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h以后进行。
11.当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合本规范的规定时，应判定为室内环境质量合格。
12.室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。
五、单位工程的质量验收P256
1、按独立使用功能划分。
2、验收程序和组织
（1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检；
（2）总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收；
（3）存在施工质量问题时，应由施工单位整改；
（4）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；
（5）建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位负责人组织（四方）监理、施工（含总承包和分包负责人）、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
3、当建筑工程施工质量不符合要求时的处理规定：
（1）经返工或返修的检验批，应重新进行验收；
（2）经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予验收；
（3）经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求的检验批，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；
（4）经返工或加固处理的分项、分部工程，满足安全和使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
（5）当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
（6）经返工或加固处理仍不能满足安全或使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
4、单位工程质量验收合格应符合下列规定
1、所含分部工程的质量均应验收合格；
2、质量控制资料应完整；
3、所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；
4、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规定。
5、观感质量应符合要求。
事件一：【2018】地下室结构完成，施工单位自检合格后，项目负责人立即组织总监理工程师及建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人进行地基基础分部验收。
不妥之处一：施工单位自检合格后，项目负责人立即组织验收 。
理由：施工单位确认自检合格后提出验收申请。
不妥之处二：项目负责人立即组织验收。
理由：应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织。
不妥之处三：组织总监理工程师及建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人进行地基基础分部验收。
理由：应组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收;勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。
事件二：【2019】工程完工后，施工总承包单位自检合格，再由专业监理工程师组织了竣工预验收。根据预验收所提出问题施工单位整改完毕，总监理工程师及时向建设单位申请工程峻工验收，建设单位认为程序不妥拒绝验收。
1.不妥之处一：由专业监理工程师组织了竣工预验收。
正确做法：根据相关规定，应由总监理工程师组织竣工预验收。
不妥之处二：总监理工程师及时向建设单位申请工程竣工验收。
正确做法：根据相关规定，应由施工单位向建设单位申请竣工验收。
事件三：【2017】该工程完工后，建设单位指令施工各单位组织相关人员进行竣工预验收，并要求总监理工程师在预验收通过后立即组织参建各方相关人员进行竣工验收。建设行政主管部门提出验收组织安排有误，责令建设单位予以更正。
竣工验收通过后，总承包单位、专业分包单位分别将各自施工范围的工程资料移交到监理机构，监理机构整理后将施工资料与工程监理资料一并向当地城建档案管理部门移交，被城建档案管理部门以资料移交程序错误为由予以拒绝。
1.针对建设行政主管部门责令改正的验收组织错误，本工程的竣工预验收应由谁来组织？施工单位哪些人必须参加？本工程的竣工验收应由谁进行组织？
2.分别指出总承包单位、专业分包单位、监理单位的工程资料正确的移交顺序。
1.（1）本工程的竣工预验收应由总监理工程师来组织。
（2）施工单位项目负责人、项目技术负责人参加。
（3）本工程的竣工验收由建设单位项目负责人组织。
2.（1）实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料。
（2）监理单位应向建设单位移交监理资料。
（3）建设单位应按国家有关法规和标准规定向城建档案管理部门移交工程档案，并办理相关手续。
