这6类方正在逐渐丧失流通性，无法变现的房子，就是一堆废弃的钢筋水泥，未来或将变得一文不值，希望你家没买错房子第一公寓房公寓房是商住两用的开放式的小区，没有健身和游乐设施等配套四梯二十几户的设计，一条走廊贯穿了整个楼层，所有户型都不通透，北边住户常年照不到太阳，公寓来往的人群杂乱同一层楼，由办公的开美甲美发店的，还有开酒店开晚托班的等等，噪音多，出行拥挤，居住体验差，安全性也没有保障，公寓还是商水商店，物业费和暖气费是住宅的两倍还多，不通天然气，做饭只能用电，这类房就算买得起也不一定住得起，如果考虑到置换公寓房交易税费高到家人在成交价的30%左右，这就决定了公寓基本没有流通性，第二小产权房法律上没有小产权房的概念，人们把不能办房产证的房子预定，俗称为交债权房，具体可以分为两类，一类是农村集体土地上建造的，由于农村的宅基地是村民共有，所以这类房可以在村集体成员内部转让置换，但不能出售给集体之外的人，否则如果卖家反悔或者房子拆迁，卖家就有钱放粮食的风险，这类型的拆迁安置房，如果没有房产证或者有的还要等几年时间流通转让存在很多限制，一旦入手之后也很难，另一类是违规建造的房子，主要包括违规占地私意改变土地性质，改变建筑性质建造的房子，这类房的建造和交易都不合法，通常没等到房子建成就会被令拆除，所以这两个也千万碰不得，第三商铺房商铺不是刚需产品而是长线投资品，商品方向会议主要有三个途径，一是自己经营，但现在实体店铺被高房价积压，经营成本不断上升很难做出利润，二是出租赚取收益，近些年我国商业综合体和住宅底商不断涌现，商铺资源已经过剩，非核心地段的商铺很难通过付出回报，三是转手溢价收益，当然商铺也属于商业性质，转手税费在总价的三成左右，所以二手商铺基本没有流通性，入手就等于砸自己手里了。第四小城市的房子，小城市没有工作机会，收入水平低，晋升空间小，医疗和教育资源落后，尤其是那些资源枯竭型城市，城市经济就如一潭死水，没有任何创造活力，当地年轻人大量流失流失没有接盘侠，房子就砸自己手里了，第5旅游地产旅游地产，位置偏僻，没有任何生活配套，日常买菜购物都需要开车半小时去很远的地方，周边人员欣赏安全性也没有保障，旅游地产就是花瓶，实用价值不高，也没有保值升值属性，入手就等于是在争当接盘侠，
第六特殊楼层的房子，每次我提到1层2层底商上一层顶层的房子不能卖时，就会有网友站出来抬杠，主要根据自己的喜好和经济实力选房就好，这些特殊楼层开发商不也全部卖光了吗？当购房者这买房就要考虑居住体验和二次装修问题，一层的房子采光差等于多私密性差二层，除了上述缺点外还有反水反抽的问题，电商商一层公摊大，长期持续收噪音和汽车尾气影响顶层有雨天漏水和冬冷加热的问题，这几层的房子自住风险大，转手时也很难变现，如果还不相信可以翻阅某二手房挂牌网站，你会发现上述4个楼层几乎都没有中介带看记录，更别说有可能会成交了。
