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由于香港的利率紧跟美国，美国的不断加息一直吸引本人对香港楼市的关注。根据观点网的信息：今年一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超过1450亿元，按季均大幅上升超过六成。交易数目也创下自2022年第二季后3个季度的新高。”
如果这样看，感觉恢复得不错，应该对2023年香港楼市前景表述乐观啊。恢复不错，主要是去年香港受疫情影响，去年香港本身成交基数低。后面还能如此理想吗？我看不一定。看看开发商、政府、地产商会方面如何说吧：
开发商方面：
长实集团是香港地产“四大开发商”之一，5月4日，长实集团营业部首席经理郭子威表示：“美联储这次加息幅度符合市场预期；汇丰即时加最优惠利率(P)0.125%，加息会对楼市成交量有短暂影响，预期成交量减少30%。”
个人解读：长实集团是李嘉诚旗下地产板块的上市公司，过往在市场即将转向前，多次采用有竞争的价格抢占市场先机。他现在直接表态预期成交量减少30%。如果你自问自己比李嘉诚还厉害，当然你可以不听他们的意见。
政府方面：
香港金融管理局3月23日就美联储最新加息决议发表回应称：“未来一段时间，美国利率走势仍有较大不确定性。港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平。因此，市民需要对银行借贷利率的波动有所准备，并在作出置业、按揭或其他借贷决定时，小心考虑及管理好利率风险。”个人解读：香港政府方面早在3月已经提醒市民考虑及管理好利来风险，而4月美联储在3月利率基础上已经进一步上调，5月即使不在上调利率，单维持目前利率也给供楼人带来相对大的还款压力。
地产商会方面：
地產建設商會執委會主席梁志堅在2023年2月出席一個活動後表示：“無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。”个人解读：如果不是成交不如理想，相信商会方面不会作出如此大的反应。
有关本人过往对“香港楼市”的跟踪，也可以参考以下链接：
连“长实集团”的物业销售都出现下滑，你还认为香港地产没事？
港股：港资房企利润下滑，初现势头？
港股：为什么目前我看淡港资房企
港股：香港市场份额过高的港资房企，建议暂避
补充说明：
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