经过了前几年房价猛增长，你是不是在纠结，房价这么高了，我需不需要等一等再买？

房子是什么？请你首先问自己。它只是一个像基金、股票一样的投资品，可有可无吗？

答案显然不是的。房子是刚需，是男人找对象的必备要素，是女人结婚安全感的所在。

那么结论就是，我们不论房子多贵，该买的时候还是得买。

具体该怎么买，才能买到既能自己住的舒服，又有投资价值的房子呢？

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买房有三个中心思想和五大标准，

三个中心思想分别是：房子的升值、住得舒服、孩子；

五大标准分别是：地段、配套、学位、户型、邻居。

我们买房无非是考虑，这个房子以后倒手卖掉能不能升值呀，自己住的时候生活得舒不舒服呀，还有我们的孩子上学家离学校近不近呀？

下面我们就通过买房的五大标准来深度剖析一下中心思想，即如何买好房。

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地段

首先引入一个概念，房子的逃生指数。

在市场最差的情况下，房子降价还有人买，即房子的逃生指数高。

其次我们需要考虑这个地段的开发商。

一个好的开发商大概率决定着这个房子的阶级水平。像新加坡的仁恒置地，只在一二线城市拿地；而与之相反的是九龙舍选择郊区拿地，业绩却一再下滑。

最后是城市的影响力，一二线城市最好，三线城市可选可不选，四线小县城（自己居住的城市当然要买）。根据自己的情况量力而行。

具体筛选方法如下：

①离市政府、CBD距离15公里以内，或者有没有核心产业支撑（多不多大公司搬迁进来）

②CBD＞闹市中心区＞次繁华生活区＞好环境老城区＞城乡结合郊区＞交通好郊区

③有星巴克入住（无沙县小吃、兰州拉面的地方不选）

④宁选“老破小”（市中心），不选“远大新”

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配套

自己住的舒服是什么定义呢？

可以分为外部配套设施与内部配套设施，内外都满意，自己才舒服！

这里外部配套是指，交通、学校、商业、医疗、公共绿地。

交通，小区门口是否有地铁或公交车站，10分钟左右是比较便利之选；

学校，这个因素即“学区房”的概念，也是我们买房考虑的重点因素。这里做一下具体剖析：

“学区房”，不仅是“学区”，靠近学校那么简单。我们有没有想过，是靠近一所什么样的学校？

这么一问自己是不是豁然开朗了呢？

好的“学区房”，涵盖了精英阶层的人，在这种学校上学的孩子，孩童时期积累的情感是进入社会之后得不到的，未来的资源、人脉、格局是显而易见的了。

“学区房”选不好悔终生，那么怎么选？有哪些坑需要规避呢？

4大坑：

①相邻学校≠学区房

②名校≠学区房

③房子买了，户口迁不进去（二手房）→写进合同：交房前户口必须迁出

   公寓：40年产权，不具备学区名额，升值空间小（X）

   住宅：70年产权（O）

④买到已经变了的学区房

规避这些坑最直接最实用的方法就是，去相关机构落实，具体有没有实行这个政策，到底这片地归属于哪个学校，自己的孩子能不能入学。

综上，买“学区房”的方法如下：

①学区片

②中高端楼盘（生源的家长）

③比邻名校（这个需要看协议文件）

④优先选小学

而现实是，我们大部分都是普通人，买一套房子就要背上半辈子的债务，那我再给大家支点招：

①买新项目高端房附近的二手房

②中高端片区新盘扎堆的楼盘

③选风气好的私立学校→计算上学期间的花费值不值买一套房、家与学校距离