今天我们从宏观层面转到中观的视角来看看怎么在一个城市围绕“地段”这个关键词来选择优质房产。
香港地产大享李嘉诚（不管你是不是喜欢这个人，但他老谋深算的商业嗅觉令人惊叹。）曾经说过选房要看“地段、地段还是地段”。可见地段对房产的极端重要性。假如我们已经决定在一个城市投资买房了，那这个城市的哪些地段是我们应该优先考虑的呢？一是核心商业区、商务区。纽约的曼哈顿、上海的南京路、北京的王府井，这些无疑是我们投资最应该考虑的地段。这些地段的商业地产也好、或者周边的住宅区，应该是最具保值增值潜力的，当然价格也会很高。二是城市各个区域或板块的核心区。这个也很好理解，比如北京西城区、通州区、海淀区应该有一个相对中心，当然也不是完全按区、县来分，有时可以按城东、城西、城南、城北等来划分，具体到每个城市都会有不同，要根据城市的实际情况来明确。三是地铁口附近的房产。地铁及轻轨沿线的房子，由于出行的通达性和便利性，是买房的重要考虑因素。特别是沿地铁主干线，地铁站附近的房子往往具有投资潜力。四是设施配套齐全的大型住宅区。这些住宅小区不一定在核心地段，可能也不在区域中心，甚至相对偏远一点，但交通便利、周边学校、医院、菜场等配套齐全，小区环境优美。这样的大型住宅区的房子也值得投资。五是景区、度假区内的房地产。这些地方的房子，往往周边的环境十分优美，具有居住和保值增值潜力。最理想的是城市中的景区内的房子，比如杭州️西湖风景区内的房子、苏州金鸡湖畔的房子。次选是城市近郊的景区房。比如宁波东钱湖、杭州湘湖度假区等。六是产业聚集区或经济强镇的房产。如果一个地方的产业十分集中发达，专业市场、块状经济在国内处于领先地位，这样的集中区甚至乡镇的房产也值得投资。比如湖州的织里镇，绍兴的柯桥镇、吴江的盛泽镇等。
以上是从地段的因素考虑房地产投资的几个角度来梳理的，相对还比较粗。下一次将着眼于更微观的角度，从小区的环境、配套、户型、品牌品质等方面，为大家投资房产出谋划策。
