前情提要：大龄三十非师范生报考教师资格证 | 00-为什么要报考？以及常见报考问题[//www.greatytc.com/p/acef5351aeac]大龄三十非师...
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1970年末的时候，1美元相当于358日元。1980年末的时候，1美元只相当于203日元。2019年的夏天时，1美元就只能兑换109日元。 在长期中，剧烈的汇率变化背后究竟隐...
外汇市场跟股票市场和债券市场一样是最重要的金融市场之一。 国际货币市场的借贷业务，国际资本市场的投资活动，以及国际黄金市场和商品市场的交易都需要使用外币，这些活动都离不开外汇...
汇率反映了一国的宏观经济，同时也是一国对外关系的表现，因此影响汇率的原因非常复杂，经济政治因素都会导致汇率发生变化，但是主要的因素有以下几个： 1. 利率 货币就是一种金融资...
1. 外汇 外汇，是指外国货币（或以外国货币表示的）能用来清算国际收支差额的资产。 一种外币以及用其表示的资产能够成为外汇有三个前提： 第一，外汇要可以自由兑换。 第二，外汇...
根据贷款利率是否能够变化，抵押贷款可以分成固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款两大类。 固定利率抵押贷款是指在整个贷款期间按照贷款合同确定的利率计算全部贷款利息的贷款方式，这种...
房地产抵押贷款简单来讲就是以实物房地产为抵押物的一种贷款形式。传统上，房地产抵押贷款对大多数房地产购买和投资活动来说是最重要的一种融资手段。房地产抵押贷款又可以进一步细分为住...
REITs既有股票市场的特征又有房地产市场的特征，因此可以从两种不同的角度来考虑REITs的估值。第一种方法与大多数股票估值类似，可以把REITs看作一个公司未来经营产生的一...
一个房地产企业或者一个项目的资产价值等于公司的权益资本加上债权资本。 房地产投资信托基金（REITs）就属于权益资本，也就是权益融资的一种形式。房地产投资信托基金（REITs...
有一个5亿元的房地产项目，预期的回报率为每年10%，但是你只有1亿元的预算，忽略交易成本，你该如何成功地投资到这个项目呢？ 第一种方法：你可以找四个有钱的同学或者朋友，每一个...
今天是“歌尔转2”可转债上市第一天，早上一开市价格便从100元/张一路上涨到160元/涨，持有10张总计成本1000元的我当机立断直接卖出，1000元成本几乎无风险赚回约62...
前面讲的现金流贴现模型中有两个非常重要的步骤：一个是预测物业未来的净现金流，另外一个就是决定和应用合适的资金机会成本作为贴现率。 1. 物业产生的现金流 通常对房地产实物资产...
资本资产会对未来可能产生的收益以货币形式产生要求，因此房地产资产也是一种资本资产。与企业是企业股票的底层资产类似，房地产资产也是各种房地产证券化产品的底层资产。 金融经济学关...
1. 美国地产价格走势 下图左边描绘了1986年到2010年间美国商业地产价格指数以及租赁指数。 可以看到无论是租赁价格还是商业地产的价格，从长期来看都不是持续增长或者下跌的...
四象限模型是由Dipasquale和Wheaton这两个经济学家在1992年提出的房地产市场价格动态调节机制的经济学模型。 这个模型的作用机理是整个房地产资产市场体系由四个市...
在进入房地产价格的决定因素之前，首先回顾一下经济学的一个基本模型——供给需求模型。 上图横轴代表了某种商品的数量，纵轴代表了某种商品的价格。 需求就是指消费大众因为需要一件产...
房地产是一种比较特殊的投资品，既有投资属性又有消费属性。 房地产市场在我国是一个非常重要的市场，房地产资产对我国居民来说也是占份额最大的一项资产，也是我国居民家庭资产组合中的...